房地产行业2025年1月月报：1月楼市成交环比季节性回落，但较去年春节月有大幅增长；土拍溢价率创近三年新高.docx

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图表1.1月新房成交面积898.8万平，环比下降52.5%，同比下降11.9% 5

图表2.1月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为-47.1%、-59.1%、-39.4%

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图表3.12月一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为-10.5%、-12.6%、-12.2%

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图表4.我们跟踪的城市中，海门、温州、扬州新房成交面积同环比均实现正增长 6

图表5.1月18城二手房成交面积723.6万平，环比下降39.5%，同比上升1.3%.6

图表6.1月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-42.9%、-40.3%、

-31.3%................................................................................................................................6

图表7.1月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为13.1%、2.4%、

-22.7%................................................................................................................................7

图表8.1月我们跟踪的重点城市中，多数城市二手房成交面积同环比负增长 7

图表9.截至2025年1月末，12个城市新房库存面积为11486.2万平，环比下降

1.7%，同比下降12.1% 7

图表10.截至2025年1月末，一、二、三四线城市库存面积环比增速分别为-

3.1%、-0.1%、0.2%........................................................................................................7

图表11.截至2025年1月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为-

10.8%、-18.6%、18.0%..................................................................................................8

图表12.截至2025年1月末，12个城市整体新房库存面积去化周期为14.2个月，

环比下降0.1个月，同比下降2.6个月 8

图表13.截至2025年1月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为14.6、11.9、44.1个月 8

图表14.截至2025年1月末，一、三四线城市环比分别下降0.3、0.4个月，二线

城市环比上升0.2个月 8

图表15.截至2025年1月末，一、二、三四线城市去化周期同比分别下降2.4、3.2、6.8个月 8

图表16.截至2025年1月底，仅上海、杭州去化周期在12个月以内 8

图表17.1月苏州、长沙、徐州、成都、杭州、天津等二三线城市开盘去化率超

过6成 9

图表18.1月重点城市平均开盘去化率为44% 9

图表19.1月全国成交土地规划总建筑面积为1.56亿平，环比下降74.3%，同比

下降18.4% 10

图表20.1月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-87.8%、-

77.1%、-73.3%...............................................................................................................10

图表21.1月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为-76.1%、