2025年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案 5.docxVIP

2025年自考-自考专业(法律)-房地产法考试历年真题常考点试题带答案

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第1卷

一.单选题(共15题)

1.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。

A.贷款信托

B.股权信托

C.财产权信托

D.人格权信托

2.房地产抵押权设立的时间是抵押合同()。

A.签订之时

B.约定之日

C.登记之时

D.履行之时

3.下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是()。

A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

4.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为()。

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

5.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于()。

A.房地产开发商的委托

B.业主的委托

C.物业服务公司的章程

D.政府房地产管理部门的委托

6.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()。

A.全国人大规定

B.国务院规定

C.住房和城乡建设部规定

D.国土资源部规定

7.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

8.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。

A.5％

B.7％

C.1O％

D.12％

9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。

A.建设项目用地呈报说明书

B.选址意见书

C.项目规划书

D.土地利用总体规划书

10.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

11.业主是房屋的()。

A.使用人

B.占有人

C.租赁人

D.所有人

12.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。

A.注册资本5000万元以上

B.从事房地产开发经营时间3年以上

C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

13.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。

A.20万元

B.30万元

C.40万元

D.50万元

14.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产租赁

D.房地产经纪

15.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

二.问答题(共2题)

1.简述建筑物专有部分所有权的确定标准。

2.建设工程监理

第2卷

一.单选题(共15题)

1.下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是()。

A.有偿转让国有土地使用权

B.有偿转让集体土地使用权

C.以继承方式取得的国有土地上的房屋

D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋

2.下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是()。

A.预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告

B.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

D.广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

3.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的