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2025年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.—般情况下，在（），就需要进行物业管理活动。

A.物业建成之前、业主委员会成立之前

B.物业建成之后、业主委员会成立之前

C.物业建成之前、业主大会成立之前

D.物业建成之后、业主大会成立之前

正确答案：D,

2.“损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”是由（）规定的。

A.《物业管理条例》

B.《民法通则》

C.《物业服务企业资质管理办法》

D.《物业服务收费管理办法》

正确答案：B,

3.通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照规定时限完成物业管理招标投标工作，下列规定时限正确的是（）。

A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

B.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

C.预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成

D.出售的新建物业项目应当在签订房屋买卖合同前60日完成

正确答案：D,

4.房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理（），取得商品房预售许可证明。

A.登记备案

B.预售登记

C.竣工验收

D.预售审核

正确答案：B,

5.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮费用，由（）按份额比例分担。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.施工单位

D.所有人

正确答案：D,

6.

7.业主之间建立联系的基础是

A.共同目的和共同利益

B.共同准则和共同利益

C.共同财产和共同利益

D.共同准则和共同目的

正确答案：C,

8.前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现，这是由前期物业管理本身的（）决定的。

A.过渡性

B.对应性

C.针对性

D.现实性

正确答案：A,

9.物业管理服务的（），对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求。一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

A.即时性

B.广泛性

C.综合性

D.差异性

正确答案：A,

10.物业承接査验内容是指（）

A.移交物业资料

B.物业现场验收

C.签署物业质量保修文件

D.移交物业资料和物业现场验收

正确答案：D,

11.管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的（）规范。

A.自主性

B.约束性

C.自律性

D.管理性

正确答案：C,

12.《物业管理条例》规定，（）成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.居民委员会

B.业主委员会

C.物业管理部门

D.业主大会

正确答案：B,

13.下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（）。

A.可以不遵守自愿原则

B.可以不交纳税费

C.可自行规定收取费用

D.按照核准的业务范围从事经营活动

正确答案：D,

14.处分抵押房地产的中止情况不包括?（）

A.抵押权人请求中止的?B.发现被拍卖抵押物有权属争议的C.诉讼或仲裁中的抵押房地产?D.拒交抵押房地产应缴纳的税款的

正确答案：D,

15.我国的房地产权属登记制度基本采用（）

A.权属登记制度

B.契证登记制度

C.权证登记制度

D.产权登记制度

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

1.前期物业服务合同的特征有（）。

A.具有过渡性

B.是要式合同

C.合同内容具有特殊性

D.服务期限具有不确定性

E.由建设单位定价

正确答案：A,B,D,

2.2007年3月16日，《物权法》颁布后，物业管理的政策法规开始了新一轮的修改和完善。这一阶段物业管理政策法规主要特点有（）。

A.协调性

B.引导性

C.创新性

D.一致性

E.调整性

正确答案：A,B,C,

3.住宅专项维修资金的交存方式包括（）。

A.商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户

B.已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户

C.公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户

D.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人

E.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定

正确答案：A,B,D,

4.1978年以后，我国房地产领域进行了三项改革，包括（）。

A.投资体制改革

B.城镇住房制度改革