[福建]未来社区人居4.0高层住宅设计方案.pptxVIP

2022-22地块概念方案设计（副本）DESIGNOFLOT2022-22,Fuzhou,Fujian2022.10

区位分析国家森林公园基地位于福州市仓山区核心地段，距城区5.5公里，二环内地铁口，区域发展成熟，交通通达性强，师资医疗休闲等配套丰富。火车站依托烟台山，历史文脉深厚，人文价值属性高。市中心市政府鼓山风景区site二环路火车南站旗山森林国家旅游区

区位交通商业片区住宅片区连基地南接二环快速路，江临近则徐大道(地铁1号线)和南台大道(F1快线在建)，距离地铁1号线南路教育片区三叉街地铁站白湖亭站440米，周边路网发达，交通通达性融侨则徐道壹号强。船政学院福建商业广场万达广场基地SITE白亭湖地铁站SM广场北源云筑融信海纳新潮高盖山公园融信郭宅中心小学

现场照片中骏世界城规划商住+养老规划中学规划路东濓公寓万科金城华府自湖亭万达广场东藤苑基地位置宗地2022-23号生态公园

方案一总图老仓山2022-22地块经济技术指标表指标类别数量单位㎡备注建设用地面积3937641628.00总面积㎡架空层面积（不计容）地上计容面积㎡78752.00㎡50米以下（含50米，住宅高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）可售住宅72057.70㎡公租房商业0.00㎡㎡㎡4000.002694.30商业面积不超过4000平方米，回购商贸楼设1处，面积不少于1300㎡配套用房社区综合服务1339.00㎡中心十万平方米以下按照不少于总面积千分之四，建筑面积超过十万平方米，超过部分按照千分之三配置，建筑面积不少于100㎡物业管理用房432.60㎡其中垃圾分类屋/可回收物暂存区设1处，面积不少于15㎡，同时鼓励可回收物暂存区建筑面积不少于10平方米25.7515.45㎡㎡其中门卫收发室每处面积不小于15平方米快递服务用房配电房51.50660.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡设1处，面积不少于50平方米开闭所120.00消控室50.00地下面积27000.4120502.815513.00普通车库其中人防区车库非机动车库人防面积计容7%按照1.8平米/辆984.60㎡占地面积10930.66㎡容积率2.00-1.0＜R≤2.0密度27.76%30.00%547.00--≤35%≥30%绿地率小区总户数户居住人数机动车位1915.00人按3.5人/户721.0072.00辆辆地上停车数地下停车数非机动车位其中649.00辆975.00428.00547.00辆辆辆地上非机动车位地下非机动车位其中

鸟瞰图

方案二总图老仓山2022-22地块经济技术指标表指标类别数量单位㎡备注建设用地面积3937641628.00总面积㎡架空层面积（不计容）地上计容面积㎡78752.00㎡50米以下（含50米，住宅高度21米以上，且需满足义序机场限高要求）可售住宅72057.70㎡公租房商业0.00㎡㎡㎡4000.002694.30商业面积不超过4000平方米，回购商贸楼设1处，面积不少于1300㎡配套用房社区综合服务1339.00㎡中心十万平方米以下按照不少于总面积千分之四，建筑面积超过十万平方米，超过部分按照千分之三配置，建筑面积不少于100㎡物业管理用房432.60㎡其中垃圾分类屋/可回收物暂存区设1处，面积不少于15㎡，同时鼓励可回收物暂存区建筑面积不少于10平方米25.7515.45㎡㎡其中门卫收发室每处面积不小于15平方米快递服务用房配电房51.50660.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡设1处，面积不少于50平方米开闭所120.00消控室50.00地下面积27000.4120502.815513.00普通车库其中人防区车库非机动车库人防面积计容7%按照1.8平米/辆984.60㎡占地面积10930.66㎡容积率2.00-1.0＜R≤2.0密度27.76%30.00%547.00--≤35%≥30%绿地率小区总户数户居住人数机动车位1915.00人按3.5人/户721.0072.00辆辆地上停车数地下停车数非机动车位其中649.00辆975.00428.00547.00辆辆辆地上非机动车位地下非机动车位其中

鸟瞰图

流体形式呼应三江

底层架空和高空花池形成生态感覆盖

全场域的构图塑造整体感

全场域的构图塑造整体感

旧城新启未来社区从场所到场景……4.0人居时代

福州的4.0未来社区从场所到场景……..1.生态化规划理念2.多维度社交场景3.智能低碳社区4.交融的空间5.未来感生态立面6.高品质地下空间

01生态化规划理念---------总图规划

场地要素PARK公园河湾历史居住商业RIVERHISTORYLIVE用地面积：39376㎡限高：50m容