[江苏] 南京玄武区黑墨营地块方案设计.pptxVIP

南京市玄武区黑墨营101号31-01地块方案设计文本2020年01月

CONPECTS前期分析总图篇效果篇Rendering平面篇Floorplan技术TechniPreliminaryanalysisGeneralpicturesPARTONEPARTTWOPARTTHREEPARTFOURPARTFIVE

PARTONE前期分析Preliminaryanalysis

1区位分析DistrictAnalysis南京长江大桥锦麟融誉葛洲坝小市地块SITE南京站玄武湖紫金山鼓楼总统府新街口夫子庙地块处于南京市玄武区核心位置，距紫金山、玄武湖直线距离均在3公里以内，享受城市绝佳的山水资源；地块北侧1公里为锦麟融誉项目，西侧2.8公里为葛洲坝小市地块。

1区位交通LocationTraffic营苑南路站迈皋桥站SITE红山动物园丹霞路站南京站南京长途汽车东站丹霞路站周边轨道交通发达，共有3条已建+1条待建线路。其中1、3、4号线最近站点在1.6-3公里，规划6号线营苑南路站距离700m，步行可及。6号线目前已在建，预计2023年通车。地块1KM范围内有数十条公交线路，可方便到达城市各处。

1区位资源LocationResources恒大翡翠华庭月苑小区玄武区体育中心月苑第一小学空地空地SITE月苑四村中海玄武公馆月苑五村空地南师附小科利华中学（建设中）地块周边有2所小学，其中月苑第一小学位于东北方向，南师附小/科利华中学位于西南方向，均符合就近入学原则。南师附小、科利华中学是南京排名前十的优质中小学，该学区对本项目价格支撑十分重要。

PARTTWO总图篇Masterplan

2总图指标GeneralIndicators20.70

2户型分析ApartmentAnalysis户型配比面积段产品住宅合计户数29388户数比31%（含跃层户型）989%1051061191301321441891449415%14+1F20%17+1F26F15%10%952100.0%23+1F26F23+1F11F9+1F26F26F21+1F10+1F98㎡高层105㎡高层106㎡高层119㎡高层130㎡高层132㎡小高层

2MassAnalysis体量分析

2配套分析SupportingAnalysis公建配套㎡4商业㎡㎡2885.67物业用房633.82300.31总建筑面积4‰社区居家养老服务用房㎡30㎡/百户其中消控室门卫㎡㎡60.3230.823个变电站，1个配电房㎡㎡639.5625.4开闭所快件服务用房≥25㎡说明???场地内按配电容量与服务半径布设配电房；所有配套用房设于商业二层;小区内有三个大的景观节点，空间收放有序，活跃景观空间氛围。用地范围配电房/开闭所物业用房+快件消控室+门卫养老服务用房

2交通分析TrafficAnalysis说明?小区设置3个出入口，主入口位于月苑南路，两个次入口位于北苑东路和哲雨路。?小区内设置3个地库出入口，两个位于月苑南路侧，从主入口进来下地库，另外一个位于哲雨路出入口。?地面停车比例：4.36%?地面停车共52辆用地范围地库出入口地面停车人行流线住宅出入口小区次入口小区主入口小区车行入口

2消防分析FireAnalysis说明?场地内设置环形消防通道，满足相应消防规范；?消防道路避开中轴景观，保证景观效果最大化。登高场地消防车流线消防出入口用地范围城市道路

2竖向分析VerticalAnalysis21.6422.5222.7021.3120.7019.9819.24121.7020.25±0.0019.95±0.002#21.85±0.00S1#19.6521.151#21.70±0.00±0.0021.3519.95±0.00±0.0019.7021.0021.7023.1723.1021.85±0.004#5#20.25±0.0023.32±0.0021.153#±0.003%21.0221.6923.3621.2023.678#21.65±0.007#23.32±0.0023.32±0.0023.5423.326#23.17±0.0022.42±0.009#23.32±0.0023.32±0.0023.32±0.0010#23.6624.10223.00223.0222.87台地范围23.07123.70建筑楼栋坡度场地内标高场地外标高

2日照分析SunshineAnalysis说明?江苏省日照要求：每套住宅至少有一个居住空间，有四个居室的房间至少有两个居住空间，满足大寒日不低于2小时的日照标准。?项目方案满足日照标准

2地库分析SunshineAnalysisG86玄武区黑墨营地块机动车配建指