[辽宁]大连壹号院A2地块规概念方案设计.pptxVIP

聆海大连融创壹号院A2地块规划建筑方案I2020.09

聆海项目背景BACKGROUND

聆海项目背景|区位分析·地块位于大连传统主城西岗区及中山区交界处，疏港路北侧。·直线距离大连火车站仅1.2公里，机场8.5公里，大连北站9.5公里，属于大连最核心主城区。

聆海项目背景|区域配套分析·毗邻四大城市级商圈，万达希尔顿等超五星酒店、时代广场等顶级SHOPPINGMALL、滨海游览、保利剧院等剧集，坐享城市最为高端的文化娱乐、休闲商务、会议中心等配套。·商圈配套资源辐射全市所有核心商业配套。·地块西北临海，占据城市一线优质海景资源，是大连市主城区唯一仅有的临海居住用地，是大连港轮船驶入地，拥有绝佳的海港景观资源，未来规划为国际型游轮母港。教育配套生活配套医疗配套生态配套

聆海项目背景|区域交通分析·紧邻城市主干路疏港路，未来与大连海底隧道南下桥口直接连通（2021年底大连湾海底隧道竣工通车）。·一公里抵达地铁3号线大连站及规划5号线大连站，1.6公里抵达地铁2号线中山广场站。

聆海项目背景|区位分析·中西沙三区作为大连改善需求主力承载区，西岗及沙河口供应极少，未来竞争主要来自中山区高端项目，本案在地段、一线海景资源及配套方面存在优势。基地中庚当代艺术万科誉澜道首开铂郡天鹅湾保利天禧紫御东方国滨苑四季上东海韵华府政府规划新兴高端居住区，少量项目一线海，目前居住氛围及配套劣于目标项目。金地·御中南中山传统居住区、山景资源，地段劣于目标项目。亿达青云天下绿城·桃源里

聆海项目背景|用地条件规划条件：用地面积：17902㎡计容建筑面积：133037.5㎡容积率：绿化率：建筑密度：7.0635%23%

聆海项目背景|周边现状·项目东至壹号院A1住宅区，西至大连7814工厂，北临大连湾，南侧是一条规划路，规划路与疏港路之间地块为规划商业区。1大连湾2大连7814部队A1A2B13大连7814厂房4A1住宅区B25疏港路高架桥6南侧住宅区

聆海项目背景|场地现状·A1地块现场所有建筑一次结构土建全部施工完毕，A2地块基坑开挖完成。

聆海项目背景|基坑现状·原方案基坑及桩基已完成，原设计建筑高度为120米。考虑到桩基位置和承载力因素，新方案在高度上突破有限，建筑位置也受基坑位置影响。

聆海项目背景|基地分析

聆海项目背景|地块优劣势分析所具备的优势地处城市核心城区，占据城市一线海景资源南向无遮挡，采光、视线条件好A1需规避的劣势A2B1地块海岸线相对较短，观海视角较东侧A1区略差A1区高层对地块有遮挡B2地块西北、南部现状环境以旧城区为主南向距离疏港路高架及闸道较近，噪音较大西侧低楼层无法观海

聆海原规划设计方案ORIGINALDESIGN

聆海原规划设计方案|总图原方案A2区住宅户型配比户型面积80-100㎡100-160㎡160-200㎡合计户数户型占比50.00%28.80%21.20%100%528户304户224户1056户总图方案总结：1、总图整体面宽资源较小；2、总图各楼栋之间布置紧凑、间距过小；1#40F120M2#37F111M3#39F117M

聆海原规划设计方案|户型1#楼2#、3#楼F户型A户型B户型E户型C户型D户型G户型H户型1#楼户型面积户型面积2#3#楼户型面积户数户型面积户数A户型121㎡78户E户型120㎡148户B户型121㎡78户F户型177㎡224户C户型87㎡D户型94㎡78户78户G户型95㎡H户型93㎡148户224户户型方案总结：1、户型进深大，面宽小；4、核心筒设计不符合现有消防规范；5、大户型日照不满足要求。2、餐客厅单开间竖向布置，尺度偏小，空间不方正；3、北向户型仅有一个开间朝南；

聆海原规划设计方案|鸟瞰效果图

聆海原规划设计方案|单体效果图

聆海规划方案推导总图及户型分布PLANING

聆海总图及户型分布|设计策略增加基地面宽，放大基地视野，充分利用海景资源

聆海总图及户型分布|设计策略合理的户型分布，减少噪音影响，海景资源分配最优化大户型：连廊核心筒、横厅布置小户型充足的海景资源西北侧7814部队南侧高架噪音

聆海总图及户型分布|设计策略充分结合现有桩基础,控制建筑高度用地红线现有桩基新增基坑建筑基底

聆海总图及户型分布|总平面图优势：1、1#楼距南侧高架较近，且西北紧邻军事用地，设置小面积户型；2、1#楼设置8