[浙江] 台州玉环住宅地块项目设计方案.pptxVIP

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2025-02-28 发布于重庆
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[浙江] 台州玉环住宅地块项目设计方案.pptx

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业主单位名称：台州锦昌置业有限公司台州玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块方案文本设计单位名称：浙江绿城六和建筑设计有限公司ZhejiangGreentownLiuheArchitecturalDesignCo.Ltd2021.04

玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块方案设计A2330185222021.04

洪海波余佩瑜叶俊李建军余勤俞伟胜盛建平

目录CONTENTS0102项目概况效果图篇030405规划篇建筑篇设计说明篇台州玉环市塘里村地块|

I01项目概况

01项目概况TheProjects区位分析市政府3KM车行时间：12min玉环客运中心1.3KM车行时间：5minS76省道1KM车行时间：4min绕城大道2.2KM车行时间：7m玉环吾悦广场1.6KM车行时间：6minSITE台州玉环市塘里村地块|

01项目概况TheProjects交通分析地块介于玉环两条主干道泰安路和广陵南路之间，属于城区范畴；交通路网较好，配套可达性强。玉环市政府玉环客运中心三潭路珠港大道城关中心小学绕城大道人民法院外环西路玉环吾悦广场SITE内环西路合垟小学台州玉环市塘里村地块|

01项目概况TheProjects配套分析玉环客运中心玉环大剧院城关二中玉环市人民医院玉环中学城关中心小学规划中医院大润发玉环吾悦广场人民法院商业配套SITE文化配套交通配套华联超市合垟小学医院法院小学院校中学院校台州玉环市塘里村地块|

01项目概况TheProjects项目四至玉城新世纪幼儿园现状住宅金色摇篮幼儿园现状住宅在建住宅人民法SITE现状住宅现状住宅台州玉环市塘里村地块|

01项目概况TheProjects周边现状北侧道路东侧珠港大道南侧广陵南路231N14汤臣名都52435地块内部现状台州玉环市塘里村地块|

01项目概况TheProjects规划条件解析1.用地性质：居住、商业服务设施用地N占地面积：75476㎡（90.3亩），容积率：1.0-2.2，最大建筑面积：166047.2㎡，限高：36-80米，绿地率：≥37%，建筑密度：≤20%，2.配套：商业住宅面积5000-15000㎡；无偿配建一所12班标准化幼儿园，位置宜位于地块西南侧，用地面积不小于6500㎡，建筑面积不小于4500㎡;配建社区综合服务设施不少于1700㎡。3.竖向：沿城市道路一侧小区室外场地标高与相邻城市道路的高差应有良好衔接，竖向高差必须通过设置沿街坡地绿化的方式处理。3.建筑退界：东侧：低层、多层、高层后退20米南侧：低层及多层、后退6米；高层后退10米西侧：低层及多层、后退3米；高层后退7米北侧：低层及多层、后退6米；高层后退10米台州玉环市塘里村地块|

01项目概况TheProjects住宅价值分析居住价值高低基地中心区域独享花园景观和泳池，资源台州玉环市塘里村地块|

01项目概况TheProjects商业价值分析商业价值项目西北侧周边主要为住宅区居多，客流量较少东北侧、东侧、南侧适合作为沿街商业开发。高低台州玉环市塘里村地块|

I02效果图篇台州玉环市塘里村地块|

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02效果图篇Renderings港珠大道透视台州玉环市塘里村地块|

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台州玉环市塘里村地块|

02效果图篇Renderings沿街商业效果图台州玉环市塘里村地块|

02效果图篇Renderings幼儿园效果图台州玉环市塘里村地块|

I03规划篇

03规划篇总平面图TheDesignofMasterplan台州玉环市塘里村地块|

03序号规划篇经济技术指标TheDesignofMasterplan名称单位数值备注1建设用地面积总建筑面积地上建筑面积平方米平方米平方米7547608166047.20其中幼儿园用地面积为6500㎡最大计容面积为166047.20㎡可售住宅（大高层）平方米可售住宅（小高层）平方米88519.2040588.0022900.005000.00664.19配建住宅商业平方米平方米平方米平方米要求面积为22900㎡物业经营用房物业管理用房≥计容总建筑面积的4‰≥计容总建筑面积的3‰498.14居家养老服务用房平方米466.50套内面积≥住宅建筑面积的3‰其中社区服务设施用房消防控制室公厕平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米1700.0065.00100.00120.00836.0090.172其中1开闭所住宅区个开闭所配电房住宅