正稿项目桃李春风洋房介绍.pptx

和泓·桃李春风项目

洋房规划方案介绍;规划方案;项目情况

和泓·桃李春风项目为高端合院、叠拼和洋房的住宅结合17万方大型商业。

项目总占地约600亩，容积率1.5的低密度楼盘，绿地率为35%。

洋房区域位于项目北侧、中间区域，项目内部紧邻合院和叠拼产品，与17万方商业相邻。

洋房占地约平8.11万平，建筑面积为19.32万平（其中洋房13.7万平，地库5万平，其余配套用房和架空层），容积率1.7，4-10层的洋房，楼间距28.5-36米，大部分楼间距为32米。

三期有33栋洋房（1栋4层、1栋7层、16栋八层、7栋九层、8栋十层），共1291套住宅（70平的68套，89平的506套，112平的320套，128平的360套，叠拼37套），地下1441个车位，地上79个车位（合计1520个车位）。 ;建筑产品

（详见平面和立面方案）

本项目是我司跟蓝城合作共同开发的第二代洋房产品，将规划、建筑、园林景观等三大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上突破，精心打造的一种高端洋房住宅产品。

精细、空间的优化

根据城市高端人群的居住生活、价值品味、身份认同的需要及城市文化建设重新设计的有效空间。

安定，与日俱增的归属感

通过整体营造理念及四新技术等运用，营造出真正的归属感和安定感。

恒久，城市生活的时间丰富性

只选择具有经典特征的建筑风格。配套功能上，以主体客户意愿为设计蓝本，融合全球性高品质园区的规划思想，实现对小区和人的关系发展符合人性需求的预设和规划。

;建筑产品

产品核心价值一：建筑——立面风格选材

建筑风格：

遵循庄重、典雅、精致、内敛的设计理念，提升建筑与人、建筑与景观、建筑与城市规划风格之间的相互关系的理解，大方、稳重，边际线的处理更为精致、高端。

地下车库：

考虑了住户需求及景观因素两方面

车位配比1:1.18，集中设置。;建筑产品

产品核心价值二：景观

;建筑产品

产品核心价值二：景观

1、中心花园

2、组团院落

3、出入口景观

4、围墙、建筑边景观

;建筑产品

产品核心价值三：户型

1、定位及设计原则

在户型设计上，做到合理性、舒适性和豪华型兵种，更加完善功能空间的配置。

???梯前室、玄关、衣帽间、等位置的设计以人性化为出发点，美观与适用并重。

2、尺度

根据楼盘市场和目标客户群体的需求，将户型设计分为实用性（70-89平），舒适型（112-128平），豪华型（140平）。

3、朝向、通风和景观

户型全部为板房，南北通透，力求做到均好性最大化，卫生间应尽量为明，景观朝向较好位置设计大户型，营造宽敞空间提升价值感。

;建筑产品

4、布局：

结合使用功能及人的居住习惯，室内空间划分相对独立而又相互关联、保证各功能空间的私密性，做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“室寝分离”、“居寝分离”和无障碍设计

5、亮点：

景观阳台，北向生活阳台，叠拼挑空等

;风险提示点：

1、D22栋东北角垃圾站；

2、地下车库出入口影响，D4栋北侧、D17栋西侧、D22栋西侧和D32栋东侧，出入口噪音影响；

3、十层的房子没有赠送底院。院子尺寸进深约4-5米，宽度同建筑面宽。

D4、10、11、17四栋西侧的院子有切角，13/25东侧院子有切角。

赠送南院：D2-D12、D15-D22(共19栋）

赠送北院：D13-14、D23-D25（共5栋）;感谢聆听

Thankyouforlistening