《浅析民法典中居住权制度的法律适用》15000字.docx

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浅析民法典中居住权制度的法律适用

摘要

以张先生和李女士的案件为例，让我们对居住权在实践中的运用进行分析。张先生和李女士在婚姻存续期间共同出资购买了一套房产，后因感情破裂而离婚，双方达成协议男方拥有房屋的所有权，并由其补偿房屋折后价100万元给李女士。但李女士担心其放弃房屋所有权后，男方不能按期赔偿其相应款项，在《民法典》出台之后，李女士可以通过与张先生约定设立居住权的方式，更好地保护自身利益。双方可以约定离婚后男方保留房屋所有权，并向女方支付一定款项的房屋折价款，并且女方在男方全部赔偿之前拥有房屋的居住权。居住权，简而言之，是指居住在对方所属房屋内的实际权利。居住权的主要价值在于研究社会群体的住房利益。随着社会的变迁，居住权独特的经济价值也随之衍生出来，并逐渐演变为人们使用财产的多种可能性之一。居住权被纳入法典后，可以实现居住财产的多元化和产权的严密化，提高住房使用效率，帮助解决老龄化等问题，实现“住有所居”的目标。然而在居住权入典后仍然有一些后续问题需要完善。《民法典》关于居住权的设立方式、权利主体、分类、公示方式等方面存有缺陷，需要进一步完善。

首先，本文对居住权的理论知识进行了阐述，居住权制度诞生于罗马法，这是一个保障群体的利益和履行社会援助职能的权利。其次，肯定居住权制度具有重要的现实意义，为司法实践中对居住权的适用提供明确的法律依据,也可以使人们对房屋的利用方式多样化，居住权的经济价值体现在这方面。本文在确认居住权价值的基础上，结合我国民法典并结合外国国民的经验，对居住权的相关规定进行了详细论述，立法分析。

关键词：居住权制度；居住权立法争议；法律适用

目录

TOC\o1-3\h\u218771导论 1

78491.1选题背景和意义 1

246871.2国内外文献综述 1

260981.3论文的研究内容 3

22271.4论文的研究方法 4

112092居住权基础理论探讨 4

289052.1居住权的基本理论 4

258692.1.1居住权的内涵 4

46142.1.2居住权的属性 4

130902.1.3居住权的运用体现 5

192432.2我国居住权制度法理的探讨 5

303732.2.1设立居住权的法理基础 5

230432.2.2居住权制度在我国的立法争议 6

259403我国居住权制度的适用与障碍 6

135473.1我国居住权相关概念仍显模糊 7

256313.1.1未界清居住权与其他用益物权的本质区别 7

236923.1.2对居住权设立方式的规定不周全 7

3433.2我国居住权具体实施过程中的障碍 7

184833.2.1居住权未进行具体分类 7

301053.2.2居住权行使过程未做限制 7

170003.2.3居住权消灭事由不全面 8

31093.2.4居住权权利公示中的缺陷 8

207044域外居住权立法启示 9

178004.1大陆法系国家居住权制度的设定 9

258474.1.1德国居住权的规定 9

319134.1.2法国居住权制度的规定 9

186954.2英美法系国家居住权的设定 9

23684.2.1英国居住权制度的规定 9

311134.2.2美国居住权制度的规定 10

294395我国居住权制度法律遗漏规范的补阙 10

205095.1我国居住权设立方面的完善 10

89425.1.1法定居住权应予以补阙 10

225085.1.2居住权收益主体应包含家庭成员及需共同居住者 11

114715.2我国居住权在实现方面的完善 12

76825.2.1居住权人对房屋及其附属设施的适用及效力 12

226635.2.2居住权客体之房屋及其附属设施的费用承担 12

96165.2.3我国居住权应增设居住权之物上请求权 13

5082参考文献 15

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1导论

1.1选题背景和意义

一、选题背景

党的十九大提出“从居住有其屋到住有所居”,我国《民法典》物权编第十四章中纳入了对居住权制度的设立回应了这种社会需求。在房价居高不下、土地有限的情况下，必须更加重视住房问题。房屋的所有权不能完全解决住房存在的问题，而“居住权以其物权的特有方法为非所有人提供了通过法律行为比较稳定地使用他人财产的可能性”，虽然租赁、借用等方式也可以帮助解决住房问题，但是，请求权的人身效力远小于实际权利。这就对应于在房屋所有权