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研究报告

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2025年湛江房地产市场调查报告

一、市场概述

1.市场发展背景

(1)随着我国经济的持续增长，城市化进程不断加快，湛江作为广东省重要沿海城市，其房地产市场发展迅速。近年来，湛江市政府积极响应国家宏观调控政策，加大基础设施建设和产业布局，为房地产市场提供了良好的发展环境。特别是在“十三五”规划期间，湛江城市功能定位不断提升，产业集聚效应逐渐显现，吸引了大量人口流入，为房地产市场注入了强劲动力。

(2)在市场需求方面，湛江房地产市场呈现出多元化的趋势。一方面，随着居民收入水平的提高，改善型住房需求逐渐增长；另一方面，青年人口和外来务工人员的涌入，也推动了租赁市场的蓬勃发展。此外，湛江市政府出台了一系列支持性政策，如公积金贷款政策、购房补贴等，进一步激发了市场活力。

(3)在供给方面，湛江房地产市场供应结构不断优化。新建住宅项目以中高端产品为主，满足了不同层次消费者的需求。同时，存量住宅市场也逐步得到盘活，通过改造、升级等方式，提升了整体市场品质。此外，随着房地产市场逐渐成熟，企业竞争加剧，产品创新和品牌建设成为企业核心竞争力的重要组成部分。

2.市场供需分析

(1)湛江房地产市场供需状况呈现出一定的周期性波动。近年来，随着城市化进程的加快和人口增长，市场需求持续旺盛，尤其是在主城区和重点发展区域，新建住宅供应量逐年增加。然而，受限于土地资源、城市规划等因素，部分区域存在供需不平衡的现象，导致房价上涨压力。

(2)在供应方面，湛江房地产市场以新建住宅为主，其中住宅用地供应量相对稳定。然而，受限于土地储备和开发周期，短期内新增供应量有限。此外，存量住宅市场也逐步成为供应的重要组成部分，通过改造和翻新，提升了市场整体供应水平。同时，租赁市场作为补充，为不同需求的消费者提供了多样化的选择。

(3)在需求方面，湛江房地产市场需求结构呈现出多元化趋势。改善型住房需求逐渐增长，尤其是中高端住宅市场，成为市场热点。此外，随着青年人口和外来务工人员的增加，租赁市场需求旺盛，尤其是一线城市的外来务工人员，对租赁住房的需求持续增长。同时，随着房地产市场逐渐成熟，消费者对品质、环境和配套等方面的要求越来越高，对市场供需关系产生了一定影响。

3.政策环境概述

(1)近年来，湛江市政府积极响应国家宏观调控政策，出台了一系列针对房地产市场的政策措施。在土地供应方面，实行了分类供地制度，优化了土地资源配置。在住房保障方面，加大了保障性住房建设力度，提高了中低收入家庭住房条件。同时，加强了对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

(2)在财政政策方面，湛江市政府实施了税收优惠、补贴等措施，支持房地产开发企业降低成本，促进市场健康发展。在金融政策方面，加强了对房地产信贷的监管，引导金融机构合理配置信贷资源，防范金融风险。此外，政府还鼓励和支持企业进行房地产领域的科技创新，推动产业转型升级。

(3)在土地管理方面，湛江市政府严格遵循国家土地管理法律法规，加强了对土地市场的监管。实行了差别化供地政策，对不同性质的土地供应实行分类管理。同时，加大了对闲置土地的处置力度，提高了土地利用效率。在住房市场监管方面，政府建立了房地产市场监管体系，加强对房地产项目的审批、监管和评估，确保房地产市场平稳健康发展。

二、土地市场分析

1.土地供应情况

(1)2025年，湛江市土地供应总量较上年有所增加，主要集中在住宅、商业和工业用地领域。住宅用地供应量保持稳定，以满足市场需求。商业用地供应量有所上升，主要分布在城市核心区域和新兴商业区，以促进商业发展。工业用地供应量也有所增长，以支持工业项目的落地和产业升级。

(2)土地供应结构上，湛江市政府优化了土地供应布局，重点保障了城市重点功能区、产业集聚区和基础设施建设用地的供应。同时，针对不同区域的特点，实施了差异化的土地供应政策。例如，在主城区，土地供应更加注重提高土地利用效率，而在郊区，则鼓励发展绿色生态住宅和产业园区。

(3)土地供应过程中，湛江市政府严格执行土地招拍挂制度，确保公开、公平、公正的土地交易。同时，加强对土地出让合同的管理，确保土地用途符合规划要求。此外，政府还积极推动土地储备工作，为未来土地供应提供保障。在土地供应过程中，注重生态环境保护，推动绿色土地开发，实现可持续发展。

2.土地成交情况

(1)2025年，湛江市土地成交市场总体活跃，成交宗数和成交金额均有所增长。其中，住宅用地成交活跃，成交宗数占比最高，成交金额也占据较大比重。商业用地和工业用地成交宗数相对较少，但成交金额有所上升，显示出市场对产业升级和商业发展的关注。

(2)土地成交价格方面，住宅用地成交价格整体保持稳定，但部分优质地块价格有所上涨，尤其是在城市核心区域和规划重