2025年全国房地产经纪人执业资格考试模拟试题精华版.doc

全国房地产经纪人执业资格考试试卷（3）

一、单项选择題（共50題，每題1分。每題的备选答案中只有一种最符合題意，請在答題卡上涂黑其对应的编号。）1．某地某类住房价格由1500元／m2上升為1700

元／m2，需求量由10万m2下降為9万m2。该类住房需求的价格弹性為（）。A．0．75B．0．94C．1D．1．33

2．某居民贷款50000元，年贷款利率為6％，贷款期限為5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应為（）元。A．1800．00

B．1869．82C．3000．00D．11869．82

3．一般来說，供应不变，当需求增長時，将引起（）。A．均衡数量增長，均衡价格上升B．均衡数量增長，均衡价格下降C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降

4．房地产市场构成要素至少包括（）。A．卖方、买方、房地产市场竞争B．卖方、买方、房地产经纪C．卖方、买方、供交易的房地产D．卖方、房地产经纪人、市场营销

5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％時，NPVl＝12．28万元，当i2＝12％時，npv2＝－25．66

万元。该投资项目的内部收益率為（）。A．11．32％B．11．50％C．12．32％D．23％

6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿所有（）所需要的時间。A．現金流人B．初始投资C．净現金流量D．运行费用

7．按交易目的划分，房地产市场可分為房地产使用市场和房地产（）。A．买卖市场B．租赁市场C．投资市场D．租售市场

8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未到达（）時，该应价不发生效力。A．起拍价B．保留价C．标价D．成本价

9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分為（）和建筑物建导致本。A．土地开发成本B．房屋拆迁安顿赔偿费用C．开发管理费用D，开发过程中的税费

10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格為元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比為0．92

，使用面积与建筑面积之比為0．8，则本套住宅建筑面积下的价格為（）元／m2。A．1600B．1840C．D．2174

11．某居民欲购置一套商品住宅，银行规定首付款為总房价的25％，余款通过贷款处理。已知贷款期限為，贷款年利率為5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人為4600

元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价為（）万元。A．27．42B．27．79C．35．22D．83．36

12．运用比较法评估房地产价格，下列有关选用可比实例的规定中，不对的的是（）。A．可比实例的成交曰期应与估价時点靠近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正為正常价格D．可比实例的价格表达方式应与评估价值相似

13．某可比实例成交价格為

元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，通过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的成果為（）元／m2。A．1777．78

B．2222．22C．2250．00D．2500．00

14．某房地产的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收人為60万元，正常运行费用為24万元，资本化率為8．2％，该宗房地产的收益价格為（）万元。A．403．77

B．420．26C．439．02D．672．95

15．按都市规划规定，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（）m2／人。A．1．5B．1C．0．8D．0．5

16．某项目在都市规划中规定建筑紅线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。A．用地紅线B．都市绿线C．道路紅线D．建筑线

17．经都市规划行政主管部门同意的建设用地范围的界线，称為（）。A．用地紅线B．建筑线C．都市绿线D．道路紅线

18．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，都市发展具有相似的进化过程，可以分為（）。A．相对集中绝对集中相对分散绝对分散B．相对集中绝对集中绝对分散相对分散C．绝对集中相对集中相对分散绝对分散D．绝对集中相对集中绝对分散相对分散

19．在都市发展过程中，假如都市的离心扩散一直保持与建成区接壤，持续渐次地向外推进，这种扩散方式被称為（）都市化。A．飞地型B．向心型C．外延型D．郊区型

20．大都市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称為（）。A．开发区B．综合区C．中心商务区D．商业区

21．按照建筑物安全的基本规定