[江苏]现代山水花园高层豪宅建筑设计中标方案.pptxVIP

河西G11项目(河西南部4-1-B号地块)规划方案设计PLANNINGDESIGNOF4-1-BBLOCK，JIANYEDISTRICTNANJING

01FACADEDESIGN效果表现

彩色总图

鸟瞰图(效果一）

邺城路红菱街透视图

30层住宅透视图

鸟瞰图(效果二）

邺城路红菱街透视图

30层住宅透视图

配套用房效果图

02BASEANALYSIS项目背景

项目背景区位分析---居住氛围优越，景观资源丰富位于南京市建邺区河西新城，地理位置优越。基地位于南京市建邺区，东北部为奥体中心，西南部为鱼江心洲鼋头石湿地风景区，周边自然景观资源较为丰富，同时基地周边交通较为便捷。南京工业大学玄武湖公园钟山风景区东南大学四牌楼校区浦口区万达广场南京体奥中心雨花台风景名胜区雨花台区江心洲鼋头石湿地风景区7KM基地Site南京南站将军山河西G-11号地块项目PlanningDesignof4-1-BBlockJianyeDistrictNanjing

项目背景周边配套分析---居住氛围优越，教育资源优良规划设置齐全，具有良好的居住生活价值南京台湾名品城嘉业国际城购物中心南京保利大剧院南京国际博览中心南京明基医院南京外国语学校青奥村小学江心洲鼋头石湿地风景区基地Site葛洲坝南京中国府南京儿童医院河西院区金地中心风华河西G-11号地块项目PlanningDesignof4-1-BBlockJianyeDistrictNanjing

项目背景交通分析---四通八达，交通便利北临双闸路，南至邺城路，西至红菱街，东至友谊街。基地位于建邺区，东至友谊街，南至邺城路，西至红菱街，北至双闸路。驾车出行便利指数：基地Site城市主干道城市次干道城市支路基地出入口地铁站点河西G-11号地块项目PlanningDesignof4-1-BBlockJianyeDistrictNanjing

项目背景用地规划条件编号用地性质用地面积容积率限高建筑密度绿地率R2二类居住用B38304.951＜FAR≤2.6100≤20%≥35%地河西G-11号地块项目PlanningDesignof4-1-BBlockJianyeDistrictNanjing

项目背景规划要点解读1.用地强度:用地面积：38304.95平方米用地性质：R2二类居住用地（100%）计容面积：99592.87平方米容积率：1.0＜Far≤2.6建筑高度：≤100m建筑密度：≤20%绿地率：≥35%·2.指标说明：1.指标中用地面积以出让（划拨）用地红线相对应的土地使用权证载明的面积为准。2.本规划条件所述容积率系地块内各类建筑的地上建筑面积总和与地块建设用地面积的比值。建筑面积按照《南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》（宁政规字（2017）7号）及相关规范要求执行，其中建筑面积计算统一按国家省、市房屋面积测量规范执行。用地性质：二类居住用地面积：38304.95平米限高：100米3.地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。l容积率：1.0＜Far≤2.63.配套用房：1.按照相关规划统一安排配套设施，不得漏项，今后不得插建，有碍观瞻的设施应加以隐蔽和美化。2.在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序;必备的公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。3.各项配套设施的设置均符合其专项法规，规范及标准的要求。4.垃圾收集点或垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015)要求设置。5.物业服务用房按照《江苏物业管理条例》（2013版）配置，物业用房布局应与物业管理区域相协调。6.应配建面积不小于25平方米的快件用房。7.规划居住用户用地应按每百户不少于30平米的标准配套建设社区居家养老服务用房。8.设计方案应符合《无障碍设计规范》等国家、省、市有关法规、规范、技术标准要求。河西G-11号地块项目PlanningDesignof4-1-BBlockJianyeDistrictNanjing

项目背景基地间周边控详分析青奥村万科地块幼儿园小学商业地块基地用地性质:R2用地面积:38304.95m容积率:1.0＜Far≤2.6限高:100M2中国府和熙臻苑R2南京儿童医院河西分院河西G-11号地块项目PlanningDesignof4-1-BBlockJianyeDistrictNanjing

项目背景空间形态分析基