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房地产行业房产交易定金支付风险说明

合同编号：__________

甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、引言

1.合同目的

本合同旨在明确房地产行业房产交易中定金支付的相关风险及双方的权利义务，保证交易的顺利进行。

2.适用范围

本合同适用于甲乙双方在房地产交易过程中关于定金支付的相关事宜。

二、定金的定义与性质

1.定金的定义

定金是指在房产交易过程中，乙方为保证合同的履行，向甲方预先支付的一定金额的款项。

2.定金的法律性质

定金具有担保性质，旨在保证双方按照合同约定履行各自的义务。如一方违约，将按照本合同的相关规定承担相应的责任。

三、房产交易流程概述

1.交易流程简介

（1）双方达成初步购房意向后，签订本定金合同。

（2）乙方按照合同约定支付定金。

（3）双方在约定时间内签订正式的房屋买卖合同。

（4）按照合同约定进行房屋过户等后续手续。

2.各个环节的时间节点

（1）本定金合同签订后______个工作日内，乙方应支付定金。

（2）定金支付后______个工作日内，双方应签订正式的房屋买卖合同。

（3）房屋买卖合同签订后______个工作日内，双方应办理房屋过户手续。

四、定金支付的方式与时间

1.支付方式的选择

乙方可以选择以下支付方式：

（1）现金支付：乙方应在支付时向甲方提供收款凭证。

（2）银行转账：乙方应将定金转账至甲方指定的银行账户，并在转账凭证上注明款项用途为购房定金。

（3）其他双方认可的支付方式：__________。

2.支付时间的确定

乙方应在本合同签订后______个工作日内支付定金。如乙方未能按时支付定金，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

五、定金支付的风险因素

1.卖方违约风险

（1）若甲方在签订本合同后，擅自将房屋出售给第三方或拒绝按照合同约定与乙方签订正式的房屋买卖合同，视为甲方违约。

（2）甲方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何纠纷。如因房屋产权问题导致交易无法进行，视为甲方违约。

2.买方违约风险

（1）若乙方在支付定金后，擅自放弃购买该房屋或拒绝按照合同约定与甲方签订正式的房屋买卖合同，视为乙方违约。

（2）乙方应按照合同约定的时间支付定金及后续款项。如乙方未能按时支付，视为乙方违约。

3.不可抗力因素风险

（1）如因不可抗力因素（如自然灾害、行为等）导致无法按照合同约定履行义务，双方应互相协商，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

（2）遭受不可抗力一方应在事件发生后______个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。

六、卖方违约情况下的定金处理

1.卖方违约的认定

如出现以下情况，视为甲方违约：

（1）甲方未按照合同约定的时间与乙方签订正式的房屋买卖合同。

（2）甲方在签订本合同后，将房屋出售给第三方。

（3）甲方所出售的房屋存在产权纠纷或其他影响交易的问题，导致无法按照合同约定进行交易。

2.买方的权利与救济措施

（1）乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。

（2）乙方有权要求甲方赔偿因违约给乙方造成的其他损失，包括但不限于乙方为购房所支付的中介费、评估费等。

3.定金的退还与赔偿

（1）甲方应在确认违约后______个工作日内，将双倍定金及乙方的其他损失赔偿支付给乙方。

（2）如甲方未能按时支付，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

七、买方违约情况下的定金处理

1.买方违约的认定

如出现以下情况，视为乙方违约：

（1）乙方未按照合同约定的时间支付定金。

（2）乙方在支付定金后，擅自放弃购买该房屋。

（3）乙方未按照合同约定的时间与甲方签订正式的房屋买卖合同。

2.卖方的权利与救济措施

（1）甲方有权没收乙方已支付的定金。

（2）甲方有权要求乙方赔偿因违约给甲方造成的其他损失，包括但不限于房屋重新上市销售所需的费用、因房价波动造成的损失等。

3.定金的没收与其他后果

（1）甲方应在确认乙方违约后______个工作日内，书面通知乙方定金已被没收。

（2）如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过定金金额，甲方有权继续向乙方追讨差额部分。

八、不可抗力因素对定金支付的影响

1.不可抗力的定义与范围

（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。

（2）如因不可抗力因素导致一方无法履行合同义务，该方应在不可抗力事件发生后__