山东超高层海景居住区规划设计投标方案.pptxVIP

青岛银丰玖玺城项目K-1-1地块LotK-1-1ofQingdaoYinfengjiuxiCityProject规划方案设计PLANNINGARCHITECTURELANDSCAPE2021

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非典范不传奇REALESTATEMODEL区位篇|YINFENGREALESTATE银丰·玖玺城

Locationanalysis崂山区LAOSHANDISTRICT承西浮山区位分析FUSAHN市北区SHIBEIDISTRICT启东???崂山区是山东省青岛市辖区，位于山东半岛南部2019年入选首批国家全域旅游示范区2020年山东省四星级新型智慧城市建设预试点城市青岛主城区MAINURBANAREAOFQINGDAO黄海Yellowsea

Locationanalysis青岛国信体育中心青岛大学附属医院青岛大剧院背山浮山石老人浴场区位分析SITEFUSAHN??距市中心7KM，交通配套成熟。坐拥黄海和浮山一线海景及山景资源。?背山面水的格局，使基地形海安路成与生俱来的豪宅气质。面水黄海Yellowsea

LocationanalysisSITE上位规划用地面积（毛）40.92公顷地上总建设量135.05万平方米东侧三宗安置区用地已发证，配套设施以低多层为主，对整体空间形态影响较小，本次重点研究其他开发地块建筑空间形态。提报意向方案：周边进展情况：居住人口：2.1万人??整体趋势西北低，东南高，中部适当聚合基地面水背山，周边景观资源优质，注重天际线打造?注意空间形态的过渡缓冲空间格局分析：整体趋势西北低，东南高，中部适当聚合空间格局分析：由多层区到高层区域

Planningconditions项目用地K-1-1地块（居住用地）项目规划建设用地面积（以实测为准）48808.84平方米4号井3号井地上建筑面积159605平方米147525平方米地上住宅及配套面积地上街办级配套面积（医养结合）12080平方米SITE户数户数≤988户3.27地上容积率建筑密度(%)＜25%建筑高度≤150米，沿梅岭路建筑限高详附件10建筑高度绿地率(%)≥32%日照间距、日照标准须满足有关规定其他

ThesurroundingsituationABA周边现状CBSITE?????东侧紧邻用地未开发状态南侧用地为在建住宅西侧为现状多层住宅北侧是规划学校EDCD现状整体在施工状态E

Locationanalysis浮山FUSAHN行政办公学校石老人浴场四至资源SITE根据上位规划条件，地块用地性质明确，周边用地多为教育、居住行政办公用地。住宅学校离地铁2号线石老人浴场800M住宅住宅

Thecore黄海resources越顶观海观海观海核心资源·27FH=85.4m22+1F22+1F22FH=69.9mH=73.5mH=73.5m基地南侧毗邻黄海，具有得天独厚的海景资源优势SITE

Thecore浮山resources侧边观山核心资源SITE基地西南侧毗邻浮山，具有得天独厚的山景资源优势

紧密连接的景观资源！我们缺少什么：Closelyconnectedlandscaperesources!

27FH=85.4m22+1F22+1FDisadvantagesanalysisH=73.5mH=73.5m22FH=69.9m迫压不利因素：南侧现状住宅——压迫感很强底层视线不通顺SITEN

Disadvantagesanalysis不利因素：SITE与南侧现状及东侧未建地块日照相互影响

陡坡29.1030.75高台地低台地高台地29.05高台地陡坡25.7623.48Disadvantagesanalysis19.5227.7227.2815.6216.5619.5822.9018.32不利因素：地块存在高差东西宽约305m，南北长约234m，东西高差约为8m，南北高差约为6.4m15.9621.00

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非典范不传奇REALESTATEMODEL愿景篇|YINFENGREALESTATE银丰·玖玺城

圈层·文化人是万物的尺度而世界总是掌握在少數人的手中智富·阶层

愿景重新定义青岛临海豪宅确立独一无二滨海标杆

云端之上山海之巅TopOfTheCloudAndTheMountain

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