公交公司场站保洁及物业维修服务投标方案物资配备计划.doc

公交公司场站保洁及物业维修服务投标方案物资配备计划

第一节物业管理用房配置

一、物业管理用房

为创造一个良好的场站环境，依据《物业管理条例》的规定，以及结合XXXX公交公司场站项目的特点，除各类设施设备机房外，物业管理用房还包括：

（一）管理服务用房：工具房、办公用房。

（二）保洁、工程维修、摆放工具设备、维修材料、清洁物料和更衣等的管理用房。

（三）员工宿舍。

二、物业管理用房的配置要求

（一）综合管理部办公用房

主要为场站物业服务人员办公区，场所面积按住房和城乡建设部相关文件执行。

（二）工程维修作业工作室

需放置梯子、台钻等设备及备品备件仓库等。

（三）保洁人员、水电维修人员休息、更衣室

放置床铺、更衣箱、凳子、保洁工具等。

以上配置除管理用房外，其他用房可利用车库等多余房间，以不侵占正式办公用房为宜。总的原则是，给场站工作人员及乘客带来方便，提高我方人员工作效率。

第二节保洁及物业维修用具清单

一、保洁设施设备清单

序号

物品名称

规格/型号

单位

数量

状态

备注

1

抛光机

台

2

吸湿两用机

台

3

饮水机

台

4

电风扇

台

5

高压水枪

台

6

垃圾车

台

7

墩布车

台

8

铝合金梯

架

9

竹梯

架

10

清洁车

辆

11

加重晶面机

台

12

吸尘吸水机

台

13

大斗车

辆

14

铁锹

把

15

手锯

把

16

剪草机

台

17

打药机

台

18

枝剪

把

19

大剪

把

20

高枝剪

把

21

锄头

把

22

方头铲

把

23

割灌机

台

24

铝梯

架

25

汽油桶

个

26

自行车

辆

（具体设施设备根据项目需求更改）

二、物业维修用具清单

品名

规格

用途

数量

单位

老虎钳

日常维修

把

尖嘴钳

日常维修

把

剥线钳

日常维修

把

斜口钳

日常维修

把

电锤

日常维修

把

电锤钻头

手枪钻

日常维修

把

手枪钻钻头

测电笔

日常维修

支

万用表

日常维修

只

钳表

日常维修

只

摇表

日常维修

只

卷尺

日常维修

把

锤子

日常维修

把

钢锯

日常维修

把

钢锯条

日常维修

包

十字起

日常维修

把

一字起

日常维修

把

电焊机

日常维修

台

电焊条

日常维修

包

活动扳手

日常维修

把

开口扳手

把

热熔器

日常维修

套

内六角

日常维修

套

管子钳

日常维修

把

大力钳

日常维修

把

铆钉枪

日常维修

把

铆钉

日常维修

盒

绝缘胶布

日常维修

卷

人字梯

日常维修

把

磷化自攻螺丝

盒

美工刀

日常维修

把

美工刀片

日常维修

盒

玻璃胶枪

把

（具体设施设备根据项目需求更改）

三、办公用品

名称

数量

备注

复印机

电脑

打印机

对讲机

对讲机电池板

充电器

现金保险箱

办公桌

办公椅

水瓶

烟灰缸

塑封机

饮水机

传真机

分栏文件柜

档案夹

阅览架

电话机

大货架

更衣箱

伞架

大雨伞

小雨伞

（具体设施设备根据项目需求更改）

第三节重要清洁设备详情

一、高压清洗设备

俗称高压水枪，分为电动式高压清洗机，燃油式高压清洗机，同时又有冷热水之分。高压清洗机，是通过动力装置使高压泵产生高压水来冲洗物体表面的机器，它能将污垢剥离，冲走，达到清洗物体表面的效果，冲洗地面，停车场等。电动式有220V与380V电压之分，根据工作用电环境来选取。有立式与卧式之分。室外清洗可选择燃油清洗机更加方便。

二、洗地清洁设备

洗地清洁设备有刷地机，手推式洗地机，驾驶式洗地机“也有人称它为驾驶式洗地车”。擦地机或单擦机，可用来清洗地面、起蜡与清洗地毯，洗后产生的污水需要吸水机清理（吸地毯和硬地面的污水装置有小小区别）。手推式洗地机与驾驶式洗地机是-边地面清洗，一边污水回收的全自动洗地机，高效清洁，省去很多人员成本，同时提高清洁效率。手推式洗地机分为电线式洗地机的与电瓶式洗地机，电瓶式操作上更为方便，不受电线长度的束缚，但使用时间和对电池保养尤为重要。适用于清洗场站内大面积硬地面，根据清洁工作环境选取手推式或驾驶式机型。

三、扫地清洁设备

扫地清洁设备有手推式扫地机和驾驶式扫地机，此机在扫干净地面的同时将灰尘带走，一步到位，高效清洁，省去人员成本，同时提高清洁效率。手推式分为无动力扫地机与有动力扫地机，有动力的清扫更加干净，速度更快。用此机器来清扫场站停车场里的灰尘、垃圾、纸屑、树叶等。

四、吸尘清洁设备

场站区域内主要用到是商业用吸尘器，桶式吸尘器、直立式吸尘器、背式吸尘器。桶式吸尘器成本较低，但其吸尘耙只能吸到地毯表面的灰尘，而直立式可以吸到地毯根部垃圾，主要是因为其吸耙带滚刷，梳理地毯毛的同时将灰尘与垃圾振动出来，及时被强劲的吸力吸走。

五、吹风清洁设备

是清洁工作上必备的清洁设备，场站内的店铺门口、场站区域内或公共卫生间等容易潮湿的地方都要用到，及时吹干地面，有效防止因地面太滑造成人员摔伤，有普