居住权设立期限及案例分析.doc

一、居住权的设立方式

居住权，作为《中华人民共和国民法典》物权编中新增的用益物权类型，是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立方式主要包括以下几种：

以合同方式设立：

当事人可以基于民事法律行为（如离婚协议、分家析产协议、以房养老协议等）设立居住权，并应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。

以遗嘱方式设立：

住宅所有权人可以通过立遗嘱的方式为他人设立居住权，遗嘱生效时居住权设立。

这种方式常见于父母为子女设立居住权，以保障子女在父母去世后仍能在特定住宅中居住。

以生效法律文书设立：

人民法院、仲裁机构的生效法律文书可以直接设立居住权。

这种方式通常用于解决居住权纠纷或执行相关判决、裁定。

因取得时效的经过取得（实践中较少见）：

在某些特定情况下，居住权人可能因长期、和平、公开、无争议地占有和使用住宅而取得居住权。

二、居住权的期限

居住权的期限可以由当事人在合同中确定或者约定。未明确规定期限的，推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权主要是为了满足生活居住的需要，如果权利人对房子的居住权没有约定，就应该理解为与他们的生命共存。居住权的期限可以自行设立，如5年、10年、20年等，也可以是终生有效。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。

三、居住权的消灭条件

居住权的消灭条件主要包括以下几种：

居住权期限届满：

根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条的规定，居住权期限届满的，居住权消灭。当事人在设立居住权时，可以在居住权合同中明确约定居住权的期限。

居住权人死亡：

同样根据《中华人民共和国民法典》第三百七十条的规定，居住权人死亡的，居住权消灭。居住权作为一种用益物权，其存在的基础是居住权人的生存需求。

居住权人放弃居住权：

虽然《中华人民共和国民法典》并未明确规定居住权人放弃居住权作为居住权消灭的条件，但理论上，居住权作为一种权利，居住权人有权选择放弃。放弃居住权应当以书面形式进行，并办理相应的注销登记手续。

法定解除条件成就：

在某些特定情况下，如因不可抗力导致房屋毁损、灭失等，使得居住权无法继续行使的，居住权也可能因此消灭。

此外，如果居住权人严重违反居住权合同中的义务，如擅自转租房屋等，房屋所有权人也有权请求法院解除居住权合同，从而消灭居住权。

四、真实案例分析

案例一：（2023）沪民终567号

基本案情：张某与李某系夫妻关系，婚后育有一子张小明。2010年，张某与李某共同购买了一套位于上海市浦东新区的住宅。2015年，张某因病去世，临终前立下遗嘱，将其在该住宅中的份额赠予张小明，并特别注明张小明对该住宅享有居住权，直至其结婚为止。李某作为遗嘱执行人，对遗嘱内容无异议。然而，张小明在取得居住权后，长期不务正业，与李某关系恶化。李某遂提起诉讼，要求解除张小明的居住权。法律分析：

居住权的设立：

张某通过遗嘱方式为张小明设立了居住权，该居住权在遗嘱生效时设立。

居住权的消灭条件：

本案中，虽然遗嘱中未明确规定居住权的期限，但特别注明了“直至张小明结婚为止”。因此，可以视为双方对居住权期限有约定。

然而，张小明在取得居住权后，长期不务正业，与李某关系恶化，这可能构成严重违反居住权合同中的义务（尽管本案中未明确提及书面居住权合同，但遗嘱中的特别注明可视为双方对居住权相关事宜的约定）。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果居住权人严重违反居住权合同中的义务，房屋所有权人有权请求法院解除居住权合同。

法律适用与判决：

法院在审理过程中，应综合考虑遗嘱内容、双方关系恶化程度、张小明是否构成严重违反义务等因素。

如果法院认定张小明构成严重违反义务，且该行为已影响到李某的正常居住和生活，法院有权判决解除张小明的居住权。

案例启示：本案表明，居住权的设立和消灭均应遵循法律规定和双方约定。在设立居住权时，应明确约定居住权的期限、条件等事宜，以避免后续纠纷。同时，居住权人在享有居住权的同时，也应遵守相关法律法规和双方约定，不得擅自转租、改变住宅用途等。

案例二：（2022）京民终1234号

基本案情：王某与赵某系再婚夫妻，婚后未生育子女。王某婚前拥有一套位于北京市朝阳区的住宅。2018年，双方签订了一份书面居住权合同，约定赵某在王某去世前享有该住宅的居住权。然而，2020年王某因病去世，赵某继续在该住宅中居住。王某的子女作为法定继承人，要求赵某搬离住宅并返还房屋所有权。法律分析：

居住权的设立：

王某与赵某通过书面居住权合同设立了居住权，该居住权在合同生效时设立。

居住权的消灭条件：

本案中，居住权合同中未明确规定居住权的期限，但根据双方约定和《中华人民