[南昌]高新区项目投标方案设计.pptxVIP

NANCHANG中海南昌艾湖路项目概念规划设计ZhonghaiNanchangAihuRoadProjectConceptualplanninganddesign2022.072020.10

01前期分析Prephaseanalysis

区位周边5艾溪康桥北沥三和公寓123456162万科创智公园43恒大名都艾水清园恒大御景基地内部基本平整，周边现状住宅小区环绕，对自身地块日照情况制约较大，四周道路已形成，公共界面完整

设计愿景打造“品质首改·舒适人居”产品1.合理规划各业态组合关系形成多业态互相借势的合力2.充分利用场地面宽资源户户极致南向面宽资源3.合理定制产品提升产品力4.酒店级居住体验精细化细节设计5.成本可控下的立面品质提升

02规划设计Planninganddesign

规划设计设计条件一、规划条件（综合）·用地面积：66284.61㎡·容积率：2.1237CD301-F04-1地块用地红线·用地面积：28588.87㎡规划建筑控制线·密度：≤32%·容积率：1.0＜R≤1.5·绿地率：≤30%CD301-F04-1地块CD303-B02地块用地面积：28588.87㎡·用地面积：37695.74㎡用地红线营销条件（综合）·密度：≤22%规划建筑控制线·容积率：1.0＜R≤2.6·绿地率：≤35%户型配比（面积比）：高层：95㎡（25%）115㎡（25%）18层：125㎡（20%）11层：125㎡（10%）135㎡（15%）165㎡（5%）CD303-B02地块二、规划条件（幼儿园/邻里中心）用地面积：37695.74㎡CD301-F04-1地块配套·6班幼儿园及3班托儿所：用地面积不少于4839㎡·社区服务站：建筑面积不少于700㎡·文化活动中站：建筑面积不少于500㎡·社区卫生服务站：建筑面积不少于200㎡·老年日间照料中心：建筑面积不少于450㎡·小超市：建筑面积不少于120㎡三级土地价值-最好三级土地价值-较好一级土地价值-尚好

规划设计量的测算面积（㎡）物业类型高层户型面积比（%）基础面积预估基础套数预估3房2卫3房2卫4房2卫4房2卫4房2卫4房2卫住宅合计9525%25%20%10%15%5%33855.9133855.9127084.7313542.3620313.556771.1835629421610815041115125125135165项目建面构成计容总建面约：140768.64㎡18F11F100%135423.641165社区配套：5345.00㎡其中：住宅135128.64㎡住宅总户数预估：1162户类型1:11F小高层售价：2万类型2:18F高层售价：1.92万类型3:27F高层售价：1.8万幼儿园+托儿所：2910㎡邻里中心：1970㎡其它配套：465㎡×13.6个单元（T2）18F×6个单元（T2）27F×6个单元（T4）11F住宅:135423.64㎡提高本案产品价值关键住宅产品不限价的情况下，如何提升高溢价产品面积占比和户型产品力？住宅产品类型呈多样性的情况下，如何规整产品组合，尽可能的减少产品类型？

规划设计售楼处（幼儿园）落位▏选址幼儿园选址售楼处选址地铁站地铁站22景景新路3111新3路位置1：处在道路交叉口，噪音较大且安全性较差，用地范围切分后，住宅用地范围不规整，位置不合适位置1：处在道路交叉口，昭示性好西侧市政道路交通能级低，通达性一般位置不合适位置2：处在道路中段位置，噪音和安全性能得到有效保障幼儿园用地范围独立，和住宅分区干净，位置合适位置2：利用幼儿园场地获得更多展示空间，通达性良好昭示性一般，占用幼儿园场地涉及后期拆改位置不合适位置3：处在道路交叉口，昭示性好，且靠近地铁站东侧市政道路交通能级高，通达性佳位置合适幼儿园选址位置1，售楼处选址位置3，与现状市政交通系统更好衔接，昭示性好，同时能为项目带来更好的景观空间营造

规划设计产品选型金地·宝龙·新城湖城大境95平力高雍湖国际95平蓝光雍锦半岛125平125平125平165平万科海上传奇95平新力渥园125平中海左岸澜庭125平165平125平165平住宅户型配比要求：结论：125㎡以下户型以3房，3面宽为主；125㎡的户型以3.5-4房，3.5面宽为主；125㎡以上户型以4房，4面宽为主；面积（㎡）面积比（%）物业类型户型备注3房2卫3房2卫