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房屋买卖协议和合同

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号码：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号码：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、合同主体

1.卖方信息

甲方作为本合同的卖方，拥有对位于[房屋地址]的房屋的合法所有权，并有权进行出售。

甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，包括但不限于身份信息、房屋产权信息等。

2.买方信息

乙方作为本合同的买方，具有购买该房屋的意愿和能力。

乙方保证所提供的信息真实、有效，愿意按照本合同的约定履行相应的义务。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋户型为[具体户型]，布局合理，空间利用率高。

4.房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式及时间安排

定金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付条件

甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。

房屋交付时，甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。

3.交付手续

双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收。如发觉问题，甲方应及时进行处理。

验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋的交付时间和交付状况。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。

产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

六、税费及费用承担

1.交易税费的承担

买卖双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。如契税、印花税、个人所得税等。

具体税费的种类和金额，以税务部门的实际征收为准。

2.其他费用的承担（如物业费、水电费等）

房屋交付前的物业费、水电费等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。

双方应在房屋交付时，对相关费用进行结算，多退少补。

七、房屋质量及保修

1.房屋质量现状

甲方应如实告知乙方房屋的质量状况，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等方面的情况。

乙方在签订本合同前，已对房屋的质量状况进行了充分的了解和考察，认可房屋的现状。

2.保修责任及期限

甲方应按照国家相关法律法规的规定，对房屋的质量问题承担保修责任。

房屋的保修期限为自房屋交付之日起[具体年限]年。在保修期限内，如发生房屋质量问题，甲方应负责免费维修。

八、违约责任

1.卖方违约责任

若甲方未能按照本合同的约定时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

若甲方交付的房屋与合同约定的不符，或存在质量问题，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.买方违约责任

若乙方未能按照本合同的约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

若乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

九、争议解决方式

1.协商解决

本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁

若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，