报告-永安市五洲第1城B地块提案报告.ppt

市场篇;

工程面对的宏观市场行情研究

南部板块开展潜力研究

五洲第一城B地块SWOT分析

主要竞争对手解构分析

目标客户确立;工程面对的宏观市场行情研究;月均下降48.7%;;永安近几年GDP增长势头良好;2021年是永安市场的调整年，楼市面临的外部环境压力大;老城区板块;待建地块1：

名流公馆4期;地块;;;南部板块开展潜力研究;老城区板块;老城区板块;工程所处的南部板块：

房地产市场开展的未来潜力大;五洲第一城B地块SWOT分析;五洲第一城B地块已经完成前期开发，后期开发工程队已进驻，施工场地已完成“三通一平〞;景园别墅A区;往市区5分钟车程;往市区5分钟车程;;S优势;主要竞争对手解构分析;与工程的竞争程度从强到弱依次为：新安大院、月亮之上、名流公馆;工程名称：新安大院

工程位置：永安市西南面原市府大院

开发商：福建永安市恒元置业

规模：总建筑面积35万m2，30余幢高层层住

宅，共3000多户。

建筑层数：11-18层

工程现状：3栋现房其余的还在施工中

销售率：预售阶段，已开盘

客户来源：本市客源、大田，少量周边县市客户

户型配比：住宅有少量30-60的精品公寓80-100

的2房，100-140的4房

价格：均价4800元/m2;;工程位置：永安市中山路五一桥北侧

开发商：福建鸿图房地产

规模：筑面积近40000㎡，2幢32层高层住

宅，一幢5层会所，共3000多户。

建筑层数：5层2幢32层

工程现状：交房期

销售率：98％

客户来源：本市客源、少量周边县市客户

户型配比：住宅主要以120m2左右三房为主

价格：均价4800元/m2;入户花园;工程位置：新府路与江滨路交接处〔龟山公园

对面〕

开发商：福建创世纪房地产

规模：筑面积近15万㎡1幢公寓12幢小高层

建筑层数：12-25层

工程现状：具备交房标准

销售率：70％

客户来源：本市客源、少量周边县市客户

户型情况：住宅主要以120m2左右三房为主，

商铺30m2--200m2

价格：住宅起价4700元/m2，商铺7000-

30000元/m2;三个生活阳台;工程位置：蝴蝶山公园对面

开发商：福建五洲集团

规模：总建筑面积30万m2高层、小高层共22???、166户，设计有公寓、四房、挑高房及别墅18席。

建筑层数：7～8层为住宅，外围底层为商业，其余底层为架空

工程现状：包括主楼4幢已落架，其余还待建

销售率：已经取得预售证

客户来源：本市客源,乡镇客户为辅

户型配比：40m2公寓，70m2两房到三房,四房到楼中楼110—130m2

价格：住宅均价5200元/m2，店面：12000～3000元/m2;value;value;value;value;value;value;value;value;目标客户确立;永安主力消费群;客户群;罗坊乡;安砂镇;乡镇;;目前房地产市场影响客户购置的主要因素依然是4P：产品〔product〕、价格

〔price〕、销售地点〔place〕、促销及广告〔promotion〕。除此之外的其他因素还有：

参照群体；

对居住空间的追求；

交通出行；

生活便利程度；

居住环境；

心理暗示。;本案价值点与影响购置因素的对接;开展商的意愿：工程迅速去化，

回笼资金，同时积累良好市场口碑