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（售后服务）吴江市住房公

积金办事服务指南

★吴江市住房公积金办事服务指南★

【政策依据】

1．《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）；

2．《苏州市住房公积金管理办法》（苏州市人民政府令第93号）；

3．《关于加快推进吴江市住房公积金扩面工作的通知》（吴政办〔2010〕

123号）；

4．《关于开展2010年度住房公积金缴存基数调整和缴存单位年检的通

知》（苏房金〔2010〕15号）；

【单位缴存】

壹、缴存范围

负有缴存义务的国家机关、事业单位、各类企业（国有企业、城镇集体企业、

外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业等）、民办非企业单位、社会团体

均需为所属于职职工办理住房公积金开户登记手续，按时足额缴存住房公积金。

二、缴存登记

新设立的单位应当自设立之日起30日内持《营业执照》（企业）和《组织

机构代码证》以及填写完整且加盖单位章的《住房公积金单位汇缴登记表》到住

房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记（单位开户），且自登记之日起20

日内持住房公积金管理中心审核的《住房公积金单位汇缴登记表》、单位填写

的《住房公积金职工帐户设立清册》或电子文档，到指定的受委托银行业务经办

网点为本单位职工办理住房公积金账户设立手续（职工个人开户）。

三、缴存公式

1、公积金月缴存额＝职工本人上壹年度月平均工资收入×缴存比例

2、职工月平均工资收入＝职工本人年工资总额÷12个月（不满12个月的按实际

发放月份计算）

注：缴存公积金的工资收入（工资总额）基数按统计局的口径执行。

3、新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金

月缴存额＝职工本人当月工资×缴存比例

4、新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金

月缴存额＝单位同类人员当月工资×单位同类人员缴存比例

四、基数比例

1、基数

根据苏房金吴[2010]15号文件规定，缴存基数按职工本人2009年度平均工

资收入（工资总额）核定，最低不得低于苏州市人力资源和社会保障局公布的最

低月工资标准960元；最高不得超过10100元。

2、比例

机关、事业单位仍为单位和职工各10%；企业仍为单位和职工各8%-12%。

职工按当地最低工资标准领取工资的，个人部分的住房公积金能够免缴，单位部

分的住房公积金应当按照规定缴存。

五、计息规定

职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，

结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存取存款

利率计息。公积金的结息日为每年的6月30日。

六、列支渠道

1、机关于预算中列支；

2、事业单位由财政部门核定收支后，于预算或者费用中列支；

3、企业于成本中列支。（税前）

七、资金归属

职工个人缴存的住房公积金和职工所于单位为职工缴存的住房公积金，属于职工

个人所有；住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按国有规定的利率计息。

按照规定环保或提取的住房公积金及其利息，免予缴纳个人所得税。

八、缓缴办

单位因停产满壹年或者连续亏损俩年等情况，缴存住房公积金确有困难的，经本

单位职工代表大会或者工会讨论通过，由公积金中心审核，报公积金管委会批准

后，能够降低缴存比例或者缓缴，有效期限不超过俩年。单位经批准降低住房公

积金缴存比例的，均不得低于职工上壹年度月平均工资的5%。

【个人贷款】

壹、适用对象

住房公积金（下称“公积金”）贷款的借款申请人应是于

本市按期足额缴存住房公积金不少于6个月（连续正常缴存至

贷款申请的上月或当月）的职工。

四、贷款限额

二、业务特色

1．按购买或自建住房出资额确定的最高限额：购买新建

1．贷款期限长。购买新建住房（均指“普通商品住房”）

住房不超过购房总价（不包括汽车车库、自行车库、储藏室

的，申请公积金贷款的最长期限可达30年。

2．贷款利率低。现行的住房公积金贷款利率相比商业银行

自营性住房贷款基准利率、优惠利率来说，更加实惠。（贷款

利率比较及仍款测算详见《住房公积金贷款、组合贷款（商

等配套的非住宅用途房的金额）的80%，购买存量住房不超

过购房总价的70%，自建住房不超过建房资金和抵押房产认

定价格的70％。

2．按借款人的家庭仍贷能力（是指“家庭月收入”）确

定可贷最高限额，计算公式如下：

可贷最高限额