2025年天津土地估价师管理法规与普通合伙企业实战模拟试卷.docx

天津土地估价师《管理法规》：一般合作企业考试试卷

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、某上市企业发行一般股万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付征询费120万元。该企业发行一般股计入股本的金额為万元。

A：8000

B：15840

C：15960

D：16000

E：土地

2、成果验收汇报的重要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与原则的比较

B．对成果应用的批评提议

C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收結论

D．存在的重要问題类型、性质、数量及对应处理意見

3、全国最大的钢铁基地是__。

A．包头市

B．宝鸡市

C．唐山市

D．鞍山市

4、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__曰内，持有关证明文献到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20

B．30

C．45

D．60

5、某工业用地无限年期价格為1020元／㎡，土地还原率為5％，则该地的年租金為元／㎡

A：51．00

B：55．87

C：59．44

D：98．27

E：合法性

6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率為3．1．经调查某一比较实例G的单位地价為2500元／平方米，容积率為3．5．据记录分析，该都市此类土地，以容积率等于3為基准，容积率每增長0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价為元／平方米。【考试真題】

A：

B：2100

C：2625

D：2976

E：時间原因

7、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一种需要安顿的农业人口的安顿补助费原则為该耕地征用前三年平均年产值的__倍。

A．15

B．30

C．4～6

D．6～10

8、某都市写字楼用地的评估中，应选用同步期的对比较案例估价期曰进行修正。【考试真題】

A：全国综合地价指数

B：该市综合地价指数

C：全国写字楼地价指数

D：该市写字楼地价指数

E：時间原因

9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都同样，已知甲宗地的楼面地价為800元／平方米，容积率為1．0，若乙宗地的楼面地价為580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数見下表，则乙宗地的容积率為。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：時间原因

10、土地记录的含义不包括。

A：土地记录资料

B：土地记录措施

C：土地记录工作

D：土地记录科学

E：35％～50％

11、都市近期规划是总体规划的构成部分，其规划期限一般為__年。

A．5

B．10

C．15

D．20

12、国务院办公厅转发建设部等九部门《有关调整住房供应构造稳定住房价格的意見》规定，从6月1曰起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购置自住住房且套型建筑面积90平方米如下的仍执行首付款比例__的规定。

A．5%

B．10%

C．20%

D．30%

13、（）指已完毕使用同意手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价nbsp;

B.基准地价nbsp;

C.毛地价格nbsp;

D.生地价格

14、对某宗居住用地价格进行评估的试算成果分别為：收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际状况和土地估价实务经验，各措施试算成果对最终估价成果的重要性程度分别為：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定為。

A：990元／㎡

B：1000元／㎡

C：1007元／㎡

D：1013元／㎡

E：合法性

15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不一样，重视的是建筑物。

A：原始价值的摊销

B：原始价值的回收

C：价值的减价修正

D：折余价值的差额

E：時间原因

16、计算区段地价，是以地价调查实例為基础，求取各区段的為区段地价。

A：中位数

B：最高价

C：平均价

D：最低价

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地

B．国家机关用地

C．孤儿院用地

D．学校经营性用地

18、债券的发行分為__的发行。

A．政府债券

B．金融债券

C．企业、企业债券

D．社会债券

E．个人出资债券

19、地价指数重要是反应在不一样步点的地价水平与某一時点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表达。

A：1

B：10000

C：10

D：100

E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、下列状况经同意可保