海宁国际轮滑运动中心定位建议方案.ppt

海宁国际轮滑运动中心

市场定位方案;声明;纲要;——海宁市概述;海宁市面积：

总面积700平方公里，下辖8镇、4街道、2个省级开发区。

海宁市人口：

人口持续保持低速增长。年末户籍总人口643857人，比上年末增加836人。海宁的外来人口超过了20万，占总人口的三分之一。;交通：;经济开展;海宁家纺业;国六条;海宁房地产市场概述;?;楼盘供给量与户籍人口比值与杭州市、萧山区的比照分析〔见附表〕;2000年以来住宅成交均价走势分析;项目分析;工程地块周边情况分析

;工程地块〔SWOT)分析;劣势〔WEAKNESS〕

完整性：地块不完整，有通信塔占用东北有利地段。

居住性：目前市民对这一区域的认可度〔居住〕还不够强。

污染：离钱江生化公司较近，会造成一定的视觉污染和空气污染。

配套：目前周边生活配套设施少。;;工程可建物业形态分析;住宅;购物中心;目前海宁市已有商业〔购物中心〕

海宁大厦――年销售额120,000,000.00元

海宁华联购物中心――1.8万平方米

海宁鸿翔购物中心――10000平方米，

原海宁卡森国际广场一圈

中远商厦

海宁伟鹏家电

海宁五交化销售中心

海港超市

新华书店

未来购物中心

沃尔玛

休闲购物中心;商业个案分析－－成功案例;商业个案分析－－失败案例;专业市场;目前，已建成城乡集贸市场和各类专业市场59个。

目前海宁市市区内主要专业市场有：

新海宁中国皮革城一期

西山皮革辅料市场

金三角家具市场

海宁小商品市场

目前在建的有：

海宁帝艺家居广场

海宁老中国皮革城

目前规划的有：

海宁经编市场;土地出让：

海土字6012

海宁大道东侧，泽宁4S店南侧

出让面积3631(㎡)

容积率≤1.0

商服用地40年

起始价165〔万元〕;成功案例分析;失败案例分析;海宁目前已有写字楼：

海宁龙翔大酒店

海宁中远商住楼

海宁财富大厦

海宁中茂大厦

宏远大厦

大世界

在建的有：

海昌商贸中心

海州大厦

单身公寓：

锦锈大厦;入驻写字楼业态分析;海宁酒店;土地出让情况;轮滑运动介绍、产业链分析;轮滑运动的种类;体育产业有四大块内容

体育彩票

体育竞赛表演赛

健身效劳??

体育制造业;轮滑产业链;轮滑馆;;;;

哈尔滨市轮滑协会培训中心主馆于2004年1月10日落成，建筑面积为1080平方米,占地四千平方米的轮滑馆。

轮滑馆一楼是标准的轮滑场地，二楼整整一层都是哈尔滨市轮滑协会的办公用地，这在全国也是少有的。

“下一步还要建一个露天的标准轮滑场，然后把现在这个馆，通过市场化解决好生存开展的问题。〞??;工程方案分析;方案一;方案三

五环广场;方案二;营运方案;项目;方式一：各自独立经营

方式二：商业与体育分开经营

方式三：整个一起营运，成立公司;办公;方式一：以轮滑产业为主导，开展其相关的体育产业。

方式二：以轮滑市场为主导，开展其相关体育市场。

方式三：以体育产业〔五环广场〕为主导，每年举行各类极限运动的比赛，成立新闻发布中心，吸引外来游客，吸引外来消费，刺激本地消费，以赛事带动商业的开展。;;市场的进一步调研

与建筑设计院沟通

酒店引进、酒店招商

招合作伙伴

体育产业的拓展

宣传包装推广工作;5号和6号地块对工程构成直接威险，二块地共有360亩商业用地;;【工程经营概念建议】;建筑效果;绿都泰富广场;开元名都;;;方案二纵向开展