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购房合同补充协议书详细

合同编号：__________

甲方（原购房方）：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方（原售房方）：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

一、引言

本补充协议书是为了对双方于[原购房合同签订日期]签订的《购房合同》（以下简称“原合同”）进行补充和修改，以明确双方在房屋交易过程中的各项权利和义务。

二、协议主体

1.甲方（原购房方）：[甲方公司名称]

2.乙方（原售房方）：[乙方公司名称]

3.丙方（相关方，如有）：无

三、补充协议背景

由于[具体背景原因]，双方需要对原合同进行补充和修改，以保证交易的顺利进行。

四、房屋信息补充

1.房屋具体位置及描述：位于[具体城市]市[具体区域]区[具体街道]号，该房屋为[房屋类型]，建筑结构为[结构类型]，总层数为[总层数]，本房屋位于[具体楼层]层。

2.房屋面积及相关约定：原合同约定房屋建筑面积为[原约定建筑面积]平方米，套内建筑面积为[原约定套内建筑面积]平方米，公摊面积为[原约定公摊面积]平方米。经双方协商，同意对房屋面积进行重新测量，实际建筑面积为[实际建筑面积]平方米，套内建筑面积为[实际套内建筑面积]平方米，公摊面积为[实际公摊面积]平方米。如实际测量面积与原约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[规定退房时间]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[利率]利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3.房屋附属设施及约定：房屋附带的[附属设施1]、[附属设施2]等设施，双方约定如下：[具体约定内容]。

五、价格及付款方式补充

1.购房价格调整及原因：由于[价格调整原因]，双方同意对购房价格进行调整，原合同约定的购房价格为[原约定购房价格]元，调整后的购房价格为[调整后购房价格]元。

2.付款时间及方式变更：原合同约定的付款时间为[原约定付款时间]，付款方式为[原约定付款方式]。经双方协商，同意将付款时间变更为[变更后付款时间]，付款方式变更为[变更后付款方式]。

3.其他与价格付款相关事项：双方同意在办理房屋过户手续前，甲方应将购房款全额支付至乙方指定的银行账户。如甲方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。如逾期超过[规定逾期天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

六、交付及过户相关补充

1.房屋交付时间及条件：双方约定房屋的交付时间为[约定交付时间]，交付条件为[交付条件内容]。如因乙方原因导致房屋未能按时交付，每逾期一日，乙方应按照购房款的[逾期交付违约金比例]向甲方支付违约金。如逾期超过[规定逾期天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.过户手续办理及时间：双方应在房屋交付后[规定时间]内办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能按时办理，每逾期一日，甲方应按照购房款的[逾期办理违约金比例]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致过户手续未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照购房款的[逾期办理违约金比例]向甲方支付违约金。

3.相关税费及承担：双方同意按照国家和地方有关规定承担房屋交易过程中的相关税费。如因政策调整导致税费增加，双方应协商解决。

七、违约责任补充

1.各方违约情形及责任界定：

甲方违约情形：未按照约定时间支付购房款、未按照约定时间办理过户手续等。

乙方违约情形：未按照约定时间交付房屋、未按照约定时间办理过户手续等。

责任界定：根据违约情形，违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2.违约金及赔偿计算方式：

违约金：根据违约情形，违约方应按照购房款的一定比例向对方支付违约金。具体比例为[具体违约金比例]。

赔偿损失：如违约方的违约行为给对方造成了损失，违约方应赔偿对方的实际损失。实际损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。

3.违约解决途径：双方如发生违约纠纷，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、争议解决

双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决