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（价值管理）南宁明秀西路

GC地块土地价值评估报告

南宁明秀西路GC2009-54地块

土地价值评估报告

【撰写日期：2009年8月02日】

审核：

批准：

第一部分：地块详细资料

一、地块位置

地块位于明秀西路中兴桥北，原为广西南宁壮锦橡胶厂，目前厂区已被推平。地

块对面为南宁二桥装饰材料综合市场，周边商铺也多以销售建材为主。其东北面

为新阳派出所、以及五金交电化工公司仓库等，西南面临江。

二、建设项目规划设计条件

本地块

020258城镇住城镇住宅：

GC2＞30%

明秀28239123.宅、70年＞4.5且＞25%且236万2000万

009且≤

西路0202582.28588批发零批发零售：≤6.0≤28%元/亩元

-5435%

3售40年

注：GC2009-54地块竞得人另须在本地块北面出资建设30班小学一所（小学用地不在出

让范围内），小学建成后无偿移交给教育部门。

三、地块资料图

A地块

东南面西北面

西南面东北面

B地块

西面东面

地块原为橡胶厂厂区，因此地块已较为平整，但部分地基仍未清理。

第二部分：地块投资分析

一、地块综合因素分析

评分项目分数

位置明秀西路8

面积（单位：亩）123.5888

有多辆公车经过，宜达城市各个区域，交通

交通状况8

便捷成熟

容积率＞4.5且≤6.07

平整度平整8

周边为建材市场以及分部零散的居民楼，但

居住氛围7

是在该片区已经涌现了不少人气教旺的楼盘

景观度位临邕江，高层可以看到一线江景10

周边环境周边为建材市场，环境嘈杂，人员复杂5

地块要求配套学校，周边有南城百货大型超

居住配套6

市