第02章-资产评估价值类型.pptVIP

资产评估;第二章资产评估价值类型;一、资产评估目的对价值类型的约束

资产评估的一般目的，是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即评估结论必须公允。

资产评估的特定目的，是由引起资产评估的特定经济行为〔资产业务〕对资产评估的条件约定和目标约定。

〔一〕资产评估一般目的对价值类型的约束

从资产评估的角度来看，公允价值是一种相对合理的评估价值。

资产评估中的公允价值既包含了资产评估中正常市场条件下的合理评估结果，同时也包括了资产评估中非正常市场条件下的合理评估结果。;因此，资产评估的一般目的对价值类型的约束是一种原那么性的约束。简言之，就是所有的评估结果都要公允。

〔二〕资产评估的特定目的对价值类型的约束

每种资产业务对评估结果用途的具体要求不但会在评估的价值量上有所表达，而且一定会表现为与这种具体要求相适应的评估结果价值类型〔并非一一对应的关系〕。

1.资产转让。

如果没有特殊说明，资产转让对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据工程具体情况选择评估结果的价值类型。

2.企业兼并。

企业兼并的种类比较多，情况比较复杂。有些企业兼并活动带有战略性，需要从兼并方的角度考虑被评估资产的价值类型。;有些企业兼并活动具有被动性，需要从被兼并方的角度考虑评估结果的价值类型。有些企业兼并活动具有整合效应，评估时需要将整合因素考虑进去，来把握评估结果的价值类型等等。

3.企业出售。

如果没有特殊说明，企业出售对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据工程具体情况选择评估结果的价值类型。

4.企业联营。

企业联营的种类比较多，情况也比较复杂。有些企业联营活动带有战略性，需要从联营双方的角度考虑被评估资产的价值类型。有些企业联营活动具有整合效应，评估时需要将整合因素考虑进去，来把握评估结果的价值类型等等。

5.股份经营。

如果没有特殊说明，股份经营对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据工程具体情况选择评估结果的价值类型。;6.中外合资、合作。

如果没有特殊说明，中外合资、合作对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据工程具体情况选择评估结果的价值类型。

7.企业清算。

破产清算、终止清算和结业清算等引起的资产评估，必须考虑市场条件不正常的因素对评估结果价值类型的影响。

8.担保。

担保引起的资产评估对评估时的市场条件的约束可以分为两种情况——正常市场条件和非正常市场条件。评估人员可根据工程具体情况和有关要求选择一种市场条件，并据此选择评估结果的价值类型。

9.企业租赁。

如果没有特殊说明，企业租赁对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据工程具体情况选择评估结果的价值类型。;10.债务重组。

债务重组的种类比较多，情况也比较复杂。评估人员可根据工程的具体情况选择评估结果的价值类型。

二、价值类型理论与资产评估目的的实现

价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标：

其一，为资产评估确定公允价值提供坐标或标志；

其二，资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业效劳,所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用。

国际上通行或认可的“市场价值”，从其定义和满足定义的条件来看，是一个理想或正常市场条件下资产得到最正确使用或最有可能使用状态下的价值。

资产评估价值类型理论就是要通过合理划分评估结果的价值类型来帮助评估人员合理把握资产评估中的公允价值。;资产评估的最终目的：专业人士向非专业人士提供的专业效劳，保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用是。

明确资产在不同条件下的公允价值表现形式以及其公允性得到市场的认同程度是有差异的事实。;一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置本钱、收益现值、现行市价〔或变现价值〕和清算价格4种。

二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等3种。

三是从资产业务的性质角度，即资产评估的特定目的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。

四是以资产评估时所依据的市场条件以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括：市场价值和市场价值以外的价值。;资产评估中常见的价值类型;〔三〕清算???值〔liquidationvalue〕

指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。

强制清算与有序清算

与公允市场的区别：