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（招标投标）龙湖物业管理

公司竞标书

１．宏观经济环境分析

中国经济持续保持高增速长，拉动内需

政策的实施已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩的困境，新世纪第一个五年

计划——国民经济“十五”计划中将实施西部大开发的战略列为国策以及中国加

入WTO均为重庆市提供了前所未有的发展机遇。

重庆市作为最年轻的、面积最大的直辖

市在“九五”期间，紧紧抓住设立直辖市、三峡移民迁建和库区开发、实施西部

大开发等重大机遇，国民经济和社会发展取得显著成就。实现了国民经济的快速

增长，国内生产总值年均增长9.4%，人均国内生产总值年均增长8.8%，地方预

算内财政收入年均增长17.7%。经济结构调整取得一定进展，三类产业结构由1995

年的25.9:42.3:31.8调整为2000年的17.8:41.3:40.9，城镇化水平提高到

21.7%。固定资产投资五年累计完成2409亿元。集中力量加快了一批基础设施建

设，城市形象明显提升。人民生活水平有所提高，城市居民人均可支配收入年均

增长7.4%，达到6276元。

重庆市“十五”计划纲要表明，“十五”

期间重庆经济和社会发展的总体目标是以实施西部大开发战略统揽经济和社会

发展的全局，加速推进市场化、信息化、工业化、城镇化，促进国民经济持续、

快速、健康发展和社会全面进步，努力把重庆建设成为长江上游的经济中心。更

好地发挥中心城市的战略支撑、对外窗口和辐射带动功能。国民经济增长速度高

于全国平均水平，发展总体水平位居西部地区前列，人民生活明显改善，实现2010

年前国内生产总值比2000年翻一番，国内生产总值年均增长9%，人均国内生产

总值年均增长8.6%，城乡居民收入增加，生活质量较大改善。“十五”期间，城

镇居民人均可支配收入年均增长7%左右，农村居民人均纯收入年均增长5%左右。

2005年全市居民服务性消费比重提高到30%；城镇居民人均住宅建筑面积增加到

24平方米。

２．市场竞争环境分析

1-2-1周边项目市场分析

渝中区作为重庆主城区传统的中心城区，

在城市更新升级和城市建设方面取得了引人注目的成绩。随着黄花园大桥、嘉陵

江复线桥、轻轨的相继贯通，旧（危）房改造基本完成，渝中区正在向国际大都

市核心区域迈进。而解放碑正是核心区域的黄金宝地，逐渐形成重庆中央商务区

CBD（CentralBusinessDistrict），周边云集重庆市约60%的甲级写字楼（邹容广

场、大都会国际商厦、半岛国际等）、涉外酒店（海怡酒店、万豪酒店）、高档公

寓（天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓）及外国驻华机构。

周边开发住宅以单体高层居多；销售均

22

价为3000-5000元/M,其中，以地王-名仕阁最高，均价达7000元/M；面积跨度

2

较大，面积30-200M不等，户型多为二室二厅、三室二厅，但主力户型多数定位

2

在120M左右，且销售势头良好。

（注：参考楼盘数据详见附件1）

附图1：参考楼盘销售均价图

附图2：参考楼盘主力户型面积图

1-2-2高档住宅市场分析

a．建筑形式