[青岛] 地块西海岸新区项目投标设计方案.pptxVIP

QINGDAOHUANGDAOQINGSHUIWANCONCEPTDESIGN青岛黄岛区大华·清水湾项目概念设计方案2022-02

思维导图

目录01-前期分析02-规划概念03-总图设计04-产品设计05-展示区设计06-立面设计07-绿建专篇

01-前期分析

区位分析宏观解读大连市天津市金三角烟台市中国·山东省青岛市济南市青岛市一路的中国港口路线连云港市上海市青岛，是中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、也是国际是山东省经济中心，一带一路新亚欧大陆桥经济走廊重要节点城市和青岛亦是国家历史文化名城、中国道教发祥地、国际海洋科研

区位分析区域展望胶州湾青兰高速崂山湾市南区黄岛区灵山湾中国·山东省–青岛市地块在基地区域处于黄岛区，又称青岛西海岸新区。地块东滨黄海，周边河网密布，高速，交通便利，是得天独厚的风水宝地。

周边地块价值点分析交通分析青兰高速八大关风景区青岛胶州湾隧道青岛珠山国家森林公园青岛西站黄海灵山湾1km地铁13号线-双珠路本地块位于灵山湾城市滨海岸线西侧；紧邻地铁13号线双距离青岛西站11.7km，车程20分钟；距沈海高速6.8km，车程15分钟，交通便利，地理位置优越。

周边地块价值点分析地块四至第二实验小学珠海苑海棠湾1.地块北侧–海棠慧海园孟家滩社区SITE3.地块南侧—珑园K2海棠湾珑园海棠湾灵海花园金海园第二实验小学爱琴海购物公园本案位于西海岸新区胶南新城区板块，西至烟台路，东侧南侧滨豆金河，西南北两侧地块均为现状社区，周边基本全部为居住用地。周边

区位分析景观资源分析2kmSITE大珠山中路市民运动公园豆金河城市阳台景区黄岛区人民政府广场灵山湾风河地块东、南两侧有豆金河水系环绕，2公里内大珠山中路市民东侧有多个公园项目，距灵山湾城市滨海岸4公里地块景观资源丰富。

区位分析教育资源分析青岛西海岸新区第五高级中学青岛西海岸新区第二实验小学青岛西海岸新区弘文学校SITE青岛西海岸新区海王路小学地块两公里内有两所小学（第二实验小学和海王路小学），周边小学至教育资源优渥。

区位分析公共配套分析维客超市恒丰银行青岛爱琴海购物公园泰和仁SITE游泳馆康医院13号地铁利群胶南购物中心双珠站中国民生银行兴业银行项目位置靠近地铁13号线双珠站，出行相对便利。周边临近商场、配套资源丰富。

周边竞品龙湖亿联春江天玺毛坯高层13000元/㎡2km红星国际广场SITE高层13500元/㎡旭辉·灵珑湾K2海棠湾高层13500元/㎡，叠拼22032元/㎡精装高层20244元/㎡佳源海玥府精装洋房18000元/，毛坯叠拼20000元/㎡项目所在的西海岸新区胶南新城区板块竞品主要来自于周边三个在售项目（龙湖亿联、灵珑湾、佳源海玥府）。竞品项目低密洋房叠拼产品溢价能力强，流速正常，竞争

区位分析总结地块特征地段位置——青岛黄岛区现属于西海岸新区，国家级新区，未来发展潜交通分析——紧邻地铁13号线双珠站，西邻沈海高速，会带动区域发展配套设施——周边环境配套资源完善。自然景观——地块东滨豆金河，距灵山湾城市滨海岸4公里，居住环境品本地人相对认可度高。地块位于西海岸新区胶南新城区板块，现有教育商业配套成熟，人口密高片区，广场与利群，拥有西海岸一流双学区教育配套，学区优势大。本地块主要以西海岸西城区地缘性学区和产品改善客户为主，辅以西海户与本地投资客户。适宜配置改善产品，低密产品最大化，园区品质升级，提升产品竞争力。

项目定位城市新贵西海岸新区未来的社区标杆新城核心住宅精装品质住宅打造一个城市新兴地段的轻奢宜居富有青岛人文特色的

02-规划推导

项目诉求1.高货值和高品质的平衡点？2.如何实现货值最大化方案?3.如何突破竞品封锁？4.示范区如何快速呈现，树立IP，抢占市场。

基地规划条件分析基础条件用地性质：居住用地用地面积：33658㎡建筑容积率：≤2.42建筑密度：≤30%绿地率：≥30%烟建筑限高：≤60M设计目标：细分产品业态，与周边规划产品加以区分，以高品质、小面积、低总价为原则，达到利于销售及快速去化的目标。台12班幼儿园建筑立面：立面建议采用标准化现代简约风格，总体上建议稳重大气，体现一定的品质感，立面简洁大方，重点处理屋顶，基地路22m总可建设用地面积：33658㎡14m23m底层的细部处理，保证远与近不同尺度的观感。

规划概念规划条件分析序号土地位置土地总面积（㎡）规划建筑总面积（㎡）HD2021-3121黄岛区双珠路南、烟台路东3365881452.36烟≤2.42，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积