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2025年七种无效的房屋买卖合同8篇

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合同协议书模板（关于无效房屋买卖合同之研究）

根据现行相关法律法规及司法实践，在此明确说明和解析七种无效房屋买卖合同情形。本文旨在提供一份严谨、详尽的合同协议范本，以确保各方权益得到合法保护。本文共两千字以上，内容完整、格式美观清晰。

一、合同背景及目的

本文旨在明确房屋买卖合同中可能出现的无效情形，以便买卖双方明确权利义务，避免不必要的法律纠纷。本协议书作为法律顾问的专业建议，旨在为当事人提供有效的法律指导。

二、无效房屋买卖合同情形概述

根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规，以下情形可能导致房屋买卖合同无效：

（一）卖方无房屋所有权；卖方提供虚假证件证明其对房屋享有所有权的情形下签订之合同，在实际情况中存在主体不合法等问题而最终引发合同纠纷者。买方未核实卖方身份及产权信息的情况下签订合同的情形。买方未核实房屋产权证书真实性而签订合同的情形等。在以上情况下签订的房屋买卖合同均为无效合同。如买卖双方均未尽到合理的审慎义务而导致签订的合同无效的情形也涵盖在内。关于交易标的信息严重不符等严重影响合同履行目的的瑕疵属于该协议的另一种情形。（二）双方签订的房屋买卖合同存在欺诈行为；（三）违反法律法规强制性规定的；（四）损害社会公共利益；（五）恶意串通损害第三人利益的；（六）违反公序良俗；（七）其他违反法律、行政法规强制性规定的情形。在房屋买卖合同中如存在上述情形之一者，该合同应认定为无效合同。以下条款将针对以上七种情形展开详细阐述。

三、无效的房屋买卖合同具体情形解析及应对措施

（一）卖方无房屋所有权情形下的应对措施

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房屋买卖合同无效性确认协议

尊敬的房屋买卖双方及相关各方当事人：

基于诚实、公平的原则，为了明确在房屋买卖过程中可能出现的合同无效情形，确保各方权益得到合法保护，特此制定本协议。以下为2025年七种无效的房屋买卖合同所规定的内容。

一、协议目的

明确在房屋买卖过程中可能出现的合同无效情形，并规定相应的法律后果，以保障买卖双方的合法权益。

1.未达到法定年龄或不具备完全民事行为能力的自然人签订的合同；

2.违反国家法律法规、政策规定的房屋买卖合同；

3.违反公序良俗、损害社会公共利益的房屋买卖合同；

4.虚构买卖事实、隐瞒重要信息的房屋买卖合同；

5.以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同；

6.恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同；

7.其他违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同。

三、合同无效后的处理原则

在发生上述任何一种情形导致房屋买卖合同无效时，买卖双方应立即停止履行该合同，并承担因此产生的相应法律责任。已履行的部分应当根据具体情况进行返还或补偿。

四、声明与保证

1.买卖双方声明在签订本合同时已充分了解国家和地方有关房屋买卖的法律、法规和政策，并保证所提供的所有文件、资料真实、完整、有效。

2.买卖双方保证在房屋买卖过程中遵循诚实、守信的原则，不出现上述无效合同的任何情形。

五、争议解决

如因房屋买卖合同的有效性产生争议，买卖双方应首先协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本协议一式份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

七、签署

买方（盖章）：___________________日期：_______年______月______日

卖方（盖章）：___________________日期：_______年______月______日

见证律师（签字）：_______________日期：_______年______月______日

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甲方（卖方）：____________身份证号：____________

乙方（买方）：____________身份证号：____________

鉴于双方因某种原因达成了房屋买卖协议，但鉴于某些情况可能导致该协议无效，为保障双方权益，特制定本协议。以下为无效房屋买卖合同的七种情形及具体协议内容：

一、合同协议背景

双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，自愿签订本协议。双方应充分了解房屋买卖的风险，遵守国家法律法规和相关政策。为保障双方权益，明确以下七种无效的房屋买卖合同情形。

1.未经权属人同意转让的合同：未经房屋权属人书面同意的买卖合同无效。权属人包括但不限于房屋所