深圳甲级写字楼市场季度报告.docx

深季圳度甲报级告写字楼市场

概览和展望

量升价跌现象将持续至下一季度

了两第个四季季度度的，深租圳赁甲低级潮写后字，供楼应市端场和在需经求历万端同平时方放米，量使。期得间全，市市甲场级新写增字供楼应存量量约首11次.9纳迈过量1也,0实00现万了平大方幅米提大升关，达。同到时约，全市净吸

促使全市空置率环比下降0.6个百分点至响下，滑但去化压力依然显著，平均租金继续方米。尽管市场受到周期性积极因14素.6的万影平增供1应.4不%断至入每市月，每但平租方赁米需15

促使全市空置率环比下降0.6个百分点至

响下，滑但去化压力依然显著，平均租金继续

方米。尽管市场受到周期性积极因14素.6的万影平

24.5%，整体市场呈现出温和的复苏趋势。

金融回业顾共全同年构，T成M了T深行圳业甲、专级业写服字务楼业租以赁及市业场的服三务大业核展心现需出求了驱强动劲力的。需其求中稳，T定MT性与，于专全，市搬租迁赁需成求交持中续持占续据领主跑导。地从位需，求而类新型设来立交办公面空积间。值的得需注求意则的占是据，了在3市2外.4企%业的租市赁场成交占中比，高来达自大湾区非深圳城市的租赁需求未出现大宗交易记录，大宗买家延续审慎

观望的策略。

求的首要来41源.8地%。，至而于北投京资则市是场省，外本租季赁度并需行，空置率或在周期性合理区间波动。市场预的估供20应25端年和第需一求季端度仍，深将圳继甲续级放写量字，其楼中目，。供而应需端求主增要长源则于得2益02于4本年年延末期成交交付记的录项披开露门的红滞”而后采性取以更及为第进一取季的度租业赁主策为略实。现在“新估增深

求的首要来41源.8地%。，至而于北投京资则市是场省，外本租季赁度并需

行，空置率或在周期性合理区间波动。

图二：2024-2027各区域新增写字楼面积千平方米

图二：2024-2027各区域新增写字楼面积

千平方米

前海

福田中心区科技园

后海蔡屋围其他

注：其他包括车公庙，蔡蛇屋口围，表宝示安罗中湖心区

资料来源:莱坊研究部

资料来源

资料来源:莱坊研究部

[1]租金为平均净有效租金

按季变幅： 0.6个百分点下季预测：

1.4%

按季变幅：

下季预测：

按季变幅：

下季预测：

按季变幅：下季预测：

第四季度空置率

24.5%

元1/5平方9米./1月

2024年

2024年

第四季度租金

2024年

第四季度净吸纳量

145平,方5米99

2024年

第四季度新增供应

118平,方5米95

图一：深圳甲级写字楼市场参考指标[1]

2,000

1,500

1,000

500

2024

2025

2026

2027

0

租金走势

租金继续向下寻找支撑位

图三：深圳甲级写字楼租金走势人民币/平方米/月1502014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024资料来源:莱坊研究部下滑 159.1元，环比，但跌幅显著收窄。然而，回顾全

图三：深圳甲级写字楼租金走势

人民币/平方米/月

150

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

资料来源:莱坊研究部

下滑 159.1元，环比，但跌幅显著收窄。然而，回顾全

年连

年连，续深下圳滑市甲级写字楼的租金尚未止跌，已

位。250240230220210200190180170160扩大，整体10市个场季仍度在，调且整全中年向累下计

位。

250

240

230

220

210

200

190

180

170

160

出现了温和回调，环比涨幅分别为1.1%和响科技园和宝安，跌幅最大，达到6.3%。值得注意的是，在经从历细了分三市个场季来度看的，大福幅田调CB整D后和，车本公季度庙2均.7出%现。除租这金两下个滑，子其市中场前外海，其受他

出现了温和回调，环比涨幅分别为1.1%和

响科技园和宝安，跌幅最大，达到6.3%。值得注意的是，

Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q41Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q41Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4动租展赁望需20求2大5年幅第增一长季，且度，

Q1Q2Q3

Q4

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动租展赁望需20求2大5年幅第增一长季，且度，多未个见于明朗因素推

表一：深圳甲级写字楼各细分