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房地产行业房屋购买风险告知书

合同编号：__________

甲方（出售方）：

甲方姓名：__________

甲方身份证号：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

乙方（购买方）：

乙方姓名：__________

乙方身份证号：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

一、前言

本风险告知书旨在向乙方详细说明购买房屋过程中可能面临的各种风险，以便乙方在做出购房决策前充分了解相关情况。乙方在签署本告知书前，应仔细阅读并理解其中的内容。

二、房屋基本信息

1.房屋地址与产权情况

房屋地址：位于[具体地址]。

产权情况：该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。甲方已向乙方提供了相关产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用证等。

2.房屋面积与户型

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

户型为[具体户型]，房屋布局合理，功能分区明确。

三、购房流程与手续

1.购房资格审查

乙方应按照当地政策要求，如实提供个人身份信息、户籍信息、婚姻状况、收入证明等相关资料，以进行购房资格审查。

如乙方不符合购房资格，甲方有权解除购房合同，且乙方应承担由此产生的一切费用和损失。

2.签订购房合同流程

双方应在平等、自愿、公平的基础上，协商一致签订购房合同。

购房合同应包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。

签订购房合同后，双方应按照合同约定履行各自的义务。

四、房屋质量风险

1.建筑结构与质量问题

该房屋建筑结构符合国家相关标准和规范，具备足够的安全性和稳定性。

甲方应保证房屋在交付时不存在主体结构质量问题，如发觉主体结构质量不合格，乙方有权要求甲方进行修复或退房，甲方应承担相应的责任。

非主体结构质量问题，甲方应按照国家相关规定和购房合同约定进行维修。

2.装修质量与标准

房屋的装修应符合国家相关标准和规范，以及购房合同约定的装修标准。

乙方在验收房屋时，如发觉装修质量问题，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。

装修材料应符合环保要求，如因装修材料不环保导致乙方身体受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

五、产权风险

1.产权纠纷与争议

甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷和争议。

如因房屋产权问题导致乙方无法正常使用或处分房屋，甲方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

2.产权证明的合法性

甲方提供的产权证明文件应真实、合法、有效，如发觉产权证明文件存在虚假或违法情况，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时承担相应的违约责任。

六、交付风险

1.交付时间与条件

甲方应按照购房合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。

交付时，房屋应具备通水、通电、通气等基本使用条件，并通过相关部门的验收。

如甲方未能按时交付房屋，应按照购房合同约定向乙方支付逾期交房违约金。

2.延迟交付的责任

如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋延迟交付，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。

如因甲方原因导致房屋延迟交付超过一定期限，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时承担相应的违约责任。

七、价格与费用风险

1.房价波动风险

房屋价格受市场供求关系、政策等多种因素影响，可能会出现波动。乙方应充分认识到房价波动的风险，并自行承担由此可能产生的损失。

如因市场原因导致房屋价格下跌，乙方不得以此为由要求甲方退还差价或解除购房合同。

2.各项费用的明细与承担

购房过程中可能产生的费用包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等。

双方应在购房合同中明确各项费用的明细和承担方，如乙方应承担契税、维修基金等费用，甲方应承担物业费等费用。

如因费用问题产生争议，双方应按照购房合同约定进行协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。

八、政策与法规风险

1.房地产政策的影响

房地产政策可能会对房屋交易产生影响，如限购、限贷、税收政策等。乙方应关注房地产政策的变化，了解相关政策对购房的影响。

如因房地产政策调整导致乙方无法按照原计划购房，双方应根据政策变化协商解决，如协商不成，可按照购房合同约定的争议解决方式处理。

2.法律法规的变化

法律法规的变化可能会对房屋交易产生影响，如合同法、物权法等相关法律法规的修订。双方应遵守法律法规的规定，如因法律法规变化导致购房合同无法履行，双方应按照法律法规的规定和购房合同约定进行处理。

九、贷款风险

1.贷款申请与审批

如乙方需要通过贷款方式购买房屋，应按照银行等金融机构的要求提供相关资料，如实填写贷款申请表格。

乙方的贷款申请需