青岛西海岸新区项目（高层+洋房+叠拼）投标方案.pptxVIP

青岛西海岸新区3121号地块概念规划设PLANNINGANDDESIGNSCHEMEOF3121ONTHEWESTCOASTOFQINGDAODISTRI2022.02

效果图|鸟瞰效果图EffectDrawing/AerialView

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效果图|沿街效果图EffectDrawing/StreetRendering

方案一高层单体效果效果图|沿街效果图EffectDrawing/StreetRendering

效果图|鸟瞰效果图EffectDrawing/AerialView

方案二鸟瞰效果效果图|鸟瞰效果图EffectDrawing/AerialView

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方案三鸟瞰效果效果图|鸟瞰效果图EffectDrawing/AerialView

效果图|沿街效果图EffectDrawing/StreetRendering

目录|CONTENT景分析定位策略规划设计产品设计050607示范区设计PC专篇绿建专篇

基地分析|项目区位城市区位SiteAnalysis/ProjectLocation青岛胶东国际机场63.4KM居住火车站居住居住39.1KM居住居住本案居住居住12.7KM居住火车西站居住SITE40.7KM董家口站项目地块位于青岛西海岸新区，处于国家级经济技术开发区核心位置，随着青岛高铁西站开通，未来本区域发展可期

基地分析|项目区位城市区位SiteAnalysis/ProjectLocation项目位于青岛市黄岛区，距离黄岛区政府2KM项目处于城市中心区域周边公共配套成熟第六初级中学实验高级中学青岛康都医院第五高级中学区立医院第二实验小学第四初级中学医疗育才小学利群胶南购物中心基地东侧2KM内有区立医院和青岛康都医院，满足日常医疗设施需求海王路小学教育黄岛区政府周边3km涵盖第五高级中学、第二实验小学等多个学校，教育资源丰富配套基地相邻利群胶南购物中心，周边有多个市场、超市及品质型商业配套，满足日常生活所需

基地分析|交通分析周边交通SiteAnalysis/TrafficAnalysis周边地块欧美世纪花园周边地块以居住区为主，配备有商业、教育用地，满足日常各类生活需求青海西海岸新区实验中学大卢河交通卓越·西海岸基地周边设多处公交车站点，紧邻地铁13号线，距离地铁双珠路站步行1KM青海西海岸新区第二实验小学青海西海岸新区第五高级中学双珠路站世纪新村景观红星天铂慧海园紧邻风河支流，位于支流交汇处，自然景观较好SITE孟家滩社区利群胶南购物中心中海熙岸K2.海棠湾地铁站METRO泰华花园金地花园公交站BUSSTATION海怡嘉园地铁线SUBWAY住宅SUBWAY学校SCHOOL黄海商业BUSINESS风河

基地分析|周边现状周边现状SiteAnalysis/TheSurroundingSituation基地北侧为现状小区；南侧及东侧有河流及绿地，景观优美，西北侧有规划幼儿园用地，日照条件对总图排布不利。K2海棠湾1232孟家滩社区基地北侧为K2海棠湾已建成住宅区。1K2海棠湾孟家滩社区基地西侧为烟台路，紧邻孟家湾社区，城市界面较好，商业价值高。豆金河支流及新规划道路基地南侧为豆金河支流，与住宅片区相邻，相对安静，景观资源较好。3豆金河支流豆金河及景观带44基地东侧为豆金河及其景观带，景观资源丰富，自然景观较好。豆金河及景观带

基地分析|土地价值分析价值分析SiteAnalysis/LandValueAnalysis地块南侧及东侧有豆金河及景观带，景观优美，居住价值最高；凤住宅区路珠凤金地块北侧临近住宅区，相对安静，居住价值次之；豆双山烟西侧临近城市道路，有噪声干扰，居住价值最低，但相对应商业价值较高。路住宅区2路道台河划住宅区3规图例路新居住价值最佳居住价值良好居住价值一般

基地分析|用地条件规范解读SiteAnalysis/LandUseConditions1建筑密度控制当地规范：底层架空或局部架空的建筑基底面积，应按其落地的柱或墙体勒脚以上外围水平投影面积计算；建筑物的悬挑结构，其板底（或梁底）标高玉室外地坪高差在2.2m以下的，应按悬挑结构外围水平投影面积计算。外挑空间综合考量：咨询当地施工图单位，明确一层不做阳台，标准层阳台结构不落地情况下，阳台投影可不计入建筑密度。2建筑间距限制前置条件：任务书一/基地建筑限高60m，任务书二/基地建筑限高80mL≥1.6HHH当地规范：新建、改建、扩建建设工