建设项目设计阶段工程造价的控制.ppt

（2）编制步骤和方法利用概算定额编制设计概算的具体步骡如下：1)．熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法2)．列出单位建筑工程(土建)设计图中各分部分项工程项目，并计算出相应的工程量。3)．确定各分部分项工程项目的概算定额单价(或基价)4)．计算单位建筑工程(土建)各分部分项工程项目的直接费和总直接费。5）．计算各项取费和税金6）．计算不可预见费7）．计算单位建筑工程(土建)概算总造价8）.计算技术经济指标(即每平方米建筑面积造价9）．进行核算工料分析10）．编写概算编制说明例题：【2008年真题】某新建住宅土建单位工程概算的直接工程费为800万元，措施费按直接工程费的8%计算，间接费费率为15%,利润率为7％，税率为3.4%,则该住宅的土建单位工程概算造价为（）万元。1A.1067.2B.1075.4C.1089.9D.1099.32答案：D3解析:本题考查单位工程概算的编制方法，考核的关键是概算定额法。具体计算过程为：措施费=800×8%=64万元，直接费=直接工程费+措施费=864万元，间接费=直接费×间接费费率=864×15%=129.6万元，利润=（直接费+间接费）×利润率=（864+129.6）×7%=69.6万元，税金=（直接费+间接费+利润）×税率=（864+129.6+69.6）×3.4%=36.1万元，概算造价=864+129.6+69.6+36.1=1099.3万元。因此正确答案为D。42.利用概算指标编制设计概算的方法（1）概算指标概算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。（2）编制方法当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种：1）直接套用概算指标编制概算2）利用换算概算指标编制概算各方案的功能评价表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。运用价值工程优化设计方案0-1评分法用修正后的总分分别去除各功能累计得分即得到功能重要性系数。为避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加1分进行修正两个功能相比，相对重要的得1分，相对不重要的得0分自己与自己相比不得分（五）价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用步骤：（1）对象选择对控制造价影响较大的项目作为价值工程的研究对象，应用ABC分析法，将设计方案的成本分解并分成ABC三类。工程数量占10%-15%，成本占70%-80%的分为A类，工程数量占15%-20%，成本占10%-20%的分为B类，工程数量占60%-80%，成本占5%-10%的分为C类。（2）功能分析分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。（3）功能评价评价各项功能，确定功能评价系数，并计算实现各项功能的现实成本是多少，从而计算各项功能的价值系数。价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条件件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现，如果该项功能不重要，可以不进行改变。（4）分配成本目标根据限额设计的要求，确定研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，确定成本改进期望值，成本改进期望值大的，应首先重点改进。（5）方案创新及评价。根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案，使设计方案更加合理。标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。各类工程建设的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等，只要