2025年土地估价师必备契税考前冲刺与估价知识深度解析.docx

土地估价师估价有关知识：契税考前冲刺

一、单项选择題（共25題，每題2分，每題的备选项中，只有1个事最符合題意）

1、根据目前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平為每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用為租金的30％，假定综合还原率為7％，总建筑面积為30000平方米，可出租率為85％，则所开发房地产的总价可确定為万元。【考试真題】

A：108000

B：131143

C：9180

D：91800

E：時间原因

2、在都市规划中，过境公路常常采用的是布置方式通过都市。

A：平而交叉

B：立体交叉

C：切线和环线

D：远离都市

E：土地

3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让协议规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

4、空地出租時，土地纯收益的计算公式应為：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【考试真題】

A：保险费

B：税金

C：折旧费

D：利息

E：時间原因

5、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划

B．行政指令

C．经济政策

D．法律惩戒

E．市场调整

6、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。

A．减半

B．1倍

C．2倍

D．3倍

7、采用市场比较法评估地价時，除交易曰期修正外，其他各项修正均以待估宗地為基准修正時，应采用公式。【考试真題】

A：待估宗地价格：比较实例价格

B：待估宗地价格：比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格

D：待估宗地价格：比较实例价格

E：時间原因

8、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率為20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg。

A．0.9

B．0.75

C．0.5

D．0.6

9、下列有关农用地特点的說法，錯误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境的影响明显

D．农用地资源，只要运用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，并且可以永续运用

10、等高线可以看作是不一样海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字為该等高线的。

A：各点距离

B：海拔高度

C：相对距离

D：相对高度

E：土地

11、根据杜能的理论，经营者与否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个原因所决定，它們之间的变化关系為。

A：P=V-(E+T)

B：P=V×(E+T)

C：V=P-(E+T)

D：V=P+(E-T)

E：時间原因

12、被保险人在保险标的遭受损失時，按保险单有关条款的规定，向保险人规定赔偿或給付保险金的行為属于。

A：保险索赔

B：保险理赔

C：承保

D：担保

E：土地

13、按照《国土资源听证规定》的有关规定，确定征地项目安顿方案的，应当依__听证。

A．协商

B．审批

C．申請

D．职权

14、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某為了保证未来获得房屋所有权，可以向有关登记机构申請。

A：变更登记

B：异议登记

C：预告登记

D：撤销登记

E：35％～50％

15、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒

B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托馬斯·罗伯特·馬尔萨斯

E：時间原因

16、路线价是不一样用途土地分别测算的路线价区段的。

A：基准地价

B：原则地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：時间原因

17、下列不属于土地执法监察内容的是__。

A．对土地管理行政机构的土地转让状况进行检查

B．对集体所有的荒坡的开发状况进行调查

C．对建设用地的使用状况进行调查

D．对耕地占用税的缴纳状况进行调查

18、计算建筑物折旧额時，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹曰晒的侵蚀和自然灾害导致的损坏来计算折旧，称為__。

A．物理折旧

B．功能折旧

C．经济折旧

D．成新折旧

19、《城镇规划法》规定，__分為总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．都市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

20、市场比较法中对的的估价程序是。【考试真題】

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易状况修正；④评估待估宗地价格

B：①确定比较案例；②搜集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C：①评估比较案例价格；②搜集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易状况修正；④估价期曰修正