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分房屋转让协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲方（房屋所有权人）与乙方（房屋受让人）之间关于房屋转让的相关事宜。甲方愿意将位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“转让房屋”）转让给乙方，乙方同意接受该房屋。为明确双方的权利义务，特订立本协议。

二、房屋基本情况

1.房屋信息：转让房屋为位于XX市XX区XX路XX号的XX栋XX单元XX号，建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX。

2.房屋权属：甲方保证转让房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，且甲方对该房屋拥有完全的处置权。

3.房屋用途：转让房屋用于居住，不得用于经营性活动。

4.房屋装修：转让房屋现状为毛坯房，乙方在取得房屋所有权后，可根据自身需求进行装修。

三、转让价格及支付方式

1.转让价格：甲方同意将转让房屋转让给乙方，转让价格为人民币XX万元整。

2.支付方式：乙方应在签订本协议之日起XX个工作日内，将转让价款一次性支付给甲方。

四、税费承担

1.甲方应承担转让房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。

2.乙方应承担转让房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于印花税、产权证费等。

五、房屋过户及交付

1.甲方应在乙方支付全部转让价款后，协助乙方办理房屋过户手续。

2.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。

3.乙方在取得房屋所有权后，应按照相关规定缴纳物业管理费、供暖费等费用。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定办理房屋过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

2.若乙方未按照本协议约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

3.若双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房屋产权证复印件

2.房屋测绘报告复印件

3.其他相关证明材料

八、房屋附属设施及权利义务

1.附属设施：转让房屋所附带的附属设施，如家具、家电等，具体清单由双方另行约定，并在附件中列明。乙方在取得房屋所有权后，可自愿选择保留或搬离这些附属设施。

2.权利义务：乙方在取得房屋所有权后，成为转让房屋的合法使用者，享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。同时，乙方应承担相应的义务，包括但不限于：

-依法使用房屋，不得擅自改变房屋结构；

-维护房屋及附属设施的良好状态；

-遵守物业管理规定，接受物业管理服务；

-按时缴纳物业管理费、供暖费等相关费用。

九、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十、不可抗力

1.因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。

2.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并尽力减轻不可抗力的影响。

十一、协议生效及终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议在以下情形下终止：

-双方协商一致解除本协议；

-协议约定的房屋转让条件未能满足；

-法律法规规定的其他情形。

十二、通知

1.双方应通过书面形式进行通知。通知自发出之日起生效。

2.除非另有约定，通知应通过以下方式送达：

-邮寄：以挂号信方式邮寄至对方提供的地址；

-传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

-面交：直接送达至对方指定的接收人。

十三、附件

本协议附件包括但不限于以下内容：

1.房屋产权证复印件；

2.房屋测绘报告复印件；

3.房屋附属设施清单；

4.双方身份证复印件；

5.其他双方认为有必要附在本协议中的文件。

十四、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的修改、补充或变更，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

十五、法律适用与管辖

1.本协议的订立、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖