美国开朴顾问-惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示.ppt

惠州淡水半岛湾

;目录;1.惠阳房地产市场简要分析

1.1宏观市场

1.2微观市场

1.3综合结论

2.上述分析对本案的启示;03;1.1惠阳房地产市场宏观环境;1.2惠阳房地产市场微观环境;本案周边高端工程产品分析;中心区物业市场分析;1.3惠阳房地产市场分析综合总结;2.上述分析对本案的启示;10;

1.区位表达价值;2.资源决定档次;3.高容积率对工程定位提出了挑战;14;1.工程档次定位;绿色住宅六条标准;消费者喜爱的绿色节能房子是?;;北京当代MOMA;;2.目标客户群定位;3.规划布局定位;3、注重与城市交通肌理的融合

本工程临水又临路，周边以大桥与外界联通，建议地块可采用社区开放，组团封闭的布局形式，通过开放式的社区，与城市交通达成互融，形成便利。

4、必须注重建筑、户型及园林等细部的整体设计

从建筑群体到建筑装饰细部、从各功能空间的面积大小到室内交通组织、从景观等等，这些都需要设计者整体考虑。通过精心的设计，创造从室内到室外，从私人空间到开放空间、到城市公共空间这样一系列舒适宜人的空间，提高整个社区居住品质。

;20;惠州市淡水工程主要指标

占地面积120330㎡

容积率 2.5

总建筑面积

计入容积率建筑面积300825㎡

配套设施 13500㎡

幼儿园 1500㎡

商业 9000㎡

会所 3000㎡

地下停车库 60000㎡;方案二：容积率：3.0;惠州市淡水工程主要指标

占地面积120330㎡

容积率 3.0

总建筑面积

计入容积率建筑面积359556㎡

配套设施 14000㎡

幼儿园 1500㎡

商业 9500㎡

会所 3000㎡

地下停车库 60000㎡;4.建筑风格定位;〔一〕现代风格建筑设计建议;2、建筑要素设计;2、建筑要素设计;2、建筑要素设计;;;5.户型面积定位;2、容积率：2.5;35;36;一梯三折角户型;一梯三户型;一梯三四户型;

工程户型配比补充说明;3、本工程户型设计建议

〔1〕本工程总体设计要求

以满足居住舒适度为根本打造绿色节能居住社区舒适的居住环境会使人神清气爽、精神

愉悦。不合理的居住结构往往会让人心存不满，长此以往将会对人的生活产生严重的影响。

打造舒适合理、科学的人居环境，应注意以下几点：

“四大光明〞

所谓“四大光明〞即：厅、卧、厨、厕四大功能空间一定要有明窗采光通风。良好的采光通

风不仅有利于人的身体健康，同时也可以使人保持良好的心情。

“七大分区〞

所谓“七大分区〞是指室内的功能分区，即：动静分区、干湿分区、洁污分区、公私分区、

内外分区、主次分区、卫浴分区。;“七大分区〞

大户型注重的是：

在面积增加的同时是否相应增加了功能空间，如工人房、储物间、玄关、衣帽间等；

小户型注重的是：

其户型设计应关注是否具备了必要的功能空间，

同时还应该关注功能空间在使用上的灵活性、舒适性。

适度的赠送面积

赠送面积已经成为各大楼盘销售的法宝了，这是百战百胜的一招。建议设置凸窗、隐藏式

衣柜、空中院馆、放空调机位的生活阳台等赠送面积，从而激起消费者极大的购置兴趣。;6.园林景观定位;缤纷四季主题园林;缤纷四季主题园林;

7.工程开发分期;

7.工程开发分期;

8.价格定位;Thanks

谢谢聆听！