建设工程监理作业指导书(附图丰富).pptVIP

（三）、进度控制的措施和主要任务2．进度控制的措施（2）(2)技术措施①审查承包商提交的进度计划，使承色商能在合理的状态下施工；②编制进度控制工作细则，指导监理人员实施进度控制；③采用网络计划技术及其他科学适用的计划方法，并结合电子计算机的应用，对建设工程进度实施动态控制。(3)经济措施①及时办理工程预付款及工程进度款支付手续；②对应急赶工给予优厚的赶工费用；③对工期提前给予奖励；④对工程延误收取误期损失赔偿金。(4)合同措施①推行CM承发包模式，对建设工程实行分段设计、分段发包和分段施工；②加强合同管理，保证合同中进度目标的实现；③严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更，监理工程师应严格审查后再补入合同文件之中；④加强风险管理，在合同中应充分考虑风险因素及其对进度的影响，以及相应的处理方法；⑤加强索赔管理，公正地处理索赔：（三）、进度控制的措施和主要任务3．建设工程实施阶段进度控制的主要任务(1)设计准备阶段进度控制的任务①收集有关工期的信息，进行工期目标和进度控制决策；②编制工程项目总进度计划；③编制设计准备阶段详细工作计划，并控制其执行；④进行环境及施工现场条件的调查和分析。(2)设计阶段进度控制的任务①编制设计阶段工作计划，并控制其执行；②编制详细的出图计划，并控制其执行。(3)施工阶段进度控制的任务①编制施工总进度计划，并控制其执行；②编制单位工程施工进度计划，并控制其执行；③编制工程年、季、月实施计划，并控制其执行。为了有效地控制建设工程进度，监理工程师要在设计准备阶段向建设单位提供有关工期的信息，协助建设单位确定工期总目标，并进行环境及施工现场条件的调查和分析。在设计阶段和施工阶段，监理工程师不仅要审查设计单位和施工单值提交的进度计划，更要编制监理进度计划，以确保进度控制目标的实现。二.建设工程项目项目投资估算（3）

（五）资金的时间价值1.现金流量2.资金时间价值计算的种类（1）利息①单利法②复利法（2）实际利率和名义利率①实际利率：年利率②名义利率：月利率、季利率、半年利率（3）复利法资金时间价值计算的基本公式①一次支付终值公式②一次支付现值公式③等额资金终值公式④等额资金偿债基金公式⑤等额资金回收公式⑥等额资金现值公式第5节建设工程投资决策（3）三.建设工程项目评价（1）（一）环境影响评价1.基本要求:环境影响评价的原则：（1）符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；（2）坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；（3）坚持“三同时”原则，即环境治理设施应与主体工程同时设计、施工、投用。（4）力求环境效益与经济效益相统一；（5）注重资源综合利用。对项目投产产生的“三废”提出处理或再利用方案。2.环境条件调查：调查自然环境、生态环境、特殊环境；3.影响环境因素分析：（1）污染环境因素分析：废水、废气、固废物、噪声、粉尘及其他污染物；（2）破坏环境因素分析：①对地形、地貌、自然环境的破坏；②对森林草地植被的破坏；③对社会环境、文物古迹、风景名胜区、水源保护区的破坏4.环境保护措施：（1）治理措施方案（2）治理方案比选：技术水平对比、治理效果对比、管理及监测方式对比、环境效益对比。三.建设工程项目评价（2）

（二）财务评价在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，考察拟建项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。1.财务评价的内容（融资前分析和融资后分析）（1）盈利能力分析（2）偿债能力分析（3）财务生存能力分析2.财务评价指标体系（1）静态评价指标①总投资收益率（ROI)②项目资本金净利润率(ROE)③投资回收期(Pt)④利息备付率(ICR)⑤偿债备付率(DSCR)⑥资产负债率（LOAR)（2）动态评价指标①项目投资财务净现值(FNPV)②净现值指数(FNPVR)