2025年温州住宅建筑设计说明1 .pdfVIP

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

1.0.总则

1.1.基地概况

·········02-04-01·····················································10··············20255·

··········20259·,···1.5,······30%,····50·······80·····40············24···

1.2.设计依据

规划设计条件及用地红线图;

《温州市城市规划管理技术规定》（2006版）

《城市居住区规划设计规范》【GBJ50180-93】(2002版)

《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】

《住宅设计规范》【GB50096-1999】(2003版)

《住宅建筑规范》【GB50368-2005】

《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】

《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】(2005版)

《汽车库建筑设计规范》【GB100-98】

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】

《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准【DB33/1021-2005】

《城市道路和建筑无障碍设计规范》【JGJ50-2001】

《人民防空地下室设计规范》【GB50038-2005】

《人民防空工程设计防火规范》【GB50098-98】

各工种工程设计的国家规范及地方规定

面积计算依据

温州市人民政府办公室文件——温政办（2011）62号，温州市人民政府办公室转发市规划局关于温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定的通知和《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》

1.3.设计任务内容和要求

1.3.1.设计内容

该地块是面向21世纪的居住社区，主要由高层、多层及配套公建等设施构成。

1.3.2.建筑耐久年限

根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本建筑耐久年限为二级，为50年。

1.3.3.建筑防火分类和耐火等级

根据《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑防火分类为一类和二类建筑，建筑耐火等级为一级。

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

2.0.规划设计说明

2.1.设计宗旨与目标

本地块的规划设计立足于从温州的社会、经济、人文及自然环境特点出发，尊崇人类居住环境的生态化、休闲性、文化性发展趋势，在尊重自然、为人服务的准则下，力图创造一个富有活力的，具

有国际化理念、体现尊贵生活的高档度假式生活区。

规划力争以优美的环境、新颖的造型营造温馨和亲切的人文氛围，体现高品质感和归属感，消弥现代生活带来的嘈杂、拥挤和高速运转的紧张状态。并为温州七都岛勾画优美的城市轮廓线。

2.2.规划设计特点

2.2.1、营造人文景观与自然景观交融的生态社区

用地范围北侧拥有得天独厚的自然景观资源，规划充分结合地形，因地制宜，做足“景观及文化”文章，使项目成为未来七都岛的有机组成部分，同时使住区内部景观与外围的绿化带、景观、河

道、防洪堤坝、瓯江融为一体、相得益彰，并使尽可能多的住户拥有景向。

2.2.2、清晰合理的组团结构

整个建筑群的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上，深入剖析居民的心理、生理以及社会要求，远离喧嚣，度假氛围浓厚，具有安全感和亲切感的优点。规划为方便居民生活、有利于邻

里交往、物业管理以及分期开发实施的需要，划分了合理的小区结构层次，空间互为渗透，小区室外空间与公共建筑为社区的居民健康的交往提供了良好的场所，对突出小区景色、品位和整个积极社

区关系的形成起到了引导作用。

2.2.3、以摩纳哥风格为特色的组团形态

以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区。规划及建筑单体设计营造一种异域风情，彰显一种有文化品位的生活。

2.3.规划结构

本项目的规划结合用地现状，结合曲线形人行步道、景观绿化等要素，一起形成一系列步移景异的四度空间