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分家房产协议书范本

一、协议概述

鉴于甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）共同拥有位于某市某区某路某号的房产（以下简称“涉案房产”），为明确双方在涉案房产中的权益，经双方友好协商，达成如下分家房产协议：

1.涉案房产基本情况：涉案房产建筑面积为XX平方米，房屋结构为XX，产权证号为XX，登记日期为XX年XX月XX日。

2.分家原因：鉴于甲方与乙方家庭关系变化，双方经协商一致，决定对涉案房产进行分割。

3.协议目的：通过本协议，明确涉案房产的分割方式、分割比例、分割时间等事宜，确保双方权益得到公平合理的处理。

二、房产分割方式

1.涉案房产整体分割：双方同意将涉案房产按照以下方式整体分割：

a.甲方获得涉案房产中XX%的份额；

b.乙方获得涉案房产中XX%的份额；

c.双方共同拥有涉案房产中XX%的份额。

2.房产具体分割：针对涉案房产的具体分割，双方同意按照以下方式：

a.甲方获得涉案房产中的XX间房屋；

b.乙方获得涉案房产中的XX间房屋；

c.双方共同拥有的XX%份额中的XX间房屋由甲方居住，XX间房屋由乙方居住。

三、房产分割时间及手续

1.房产分割时间：双方同意在协议签订后XX日内完成涉案房产的分割手续。

2.房产分割手续：

a.双方应积极配合办理涉案房产的产权变更手续，确保在XX日内完成产权变更；

b.双方应共同承担办理房产分割所需的一切费用；

c.若因双方原因导致房产分割手续无法在约定时间内完成，双方应协商解决，并承担相应责任。

四、房产分割后的权益及义务

1.甲方权益及义务：

a.甲方拥有涉案房产中XX%的份额，享有对该份额的占有、使用、收益和处分权；

b.甲方应承担涉案房产分割后的物业管理费用、维修费用等；

c.甲方应确保涉案房产的安全，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

2.乙方权益及义务：

a.乙方拥有涉案房产中XX%的份额，享有对该份额的占有、使用、收益和处分权；

b.乙方应承担涉案房产分割后的物业管理费用、维修费用等；

c.乙方应确保涉案房产的安全，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中如有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地人民法院提起诉讼。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：__________________

附件：

1.涉案房产产权证复印件；

2.涉案房产测绘报告复印件；

3.双方身份证复印件。

七、房产分割后的物业管理

1.分割后的房产，双方应各自负责管理自己的房产部分，包括但不限于缴纳物业费、维修基金等。

2.对于公共区域的物业管理，双方应共同协商，决定是否继续由原物业管理公司管理，以及物业管理费用的分担方式。

3.如双方无法就物业管理达成一致，可委托第三方机构进行管理，并按实际发生费用由双方分摊。

八、房产分割后的税费承担

1.涉案房产分割涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由双方按照各自的房产份额比例分担。

2.双方应在办理房产分割手续时，确保各自承担的税费已全额缴纳。

九、不可抗力及免责条款

1.因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

2.因不可抗力导致房产分割无法按期完成的，双方应协商延期，并相应调整分割方案。

十、协议的变更与解除

1.本协议的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.本协议的解除，除不可抗力外，任何一方不得单方面解除，否则应承担违约责任。

十一、协议的生效与终止

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议有效期内，如甲乙双方无争议，协议自动延续至房产分割完成。

3.房产分割完成后，本协议终止。

十二、协议的附件

本协议附件如下：

1.涉案房产分户图；

2.涉案房产分割协议书；

3.双方身份证复印件。

十三、协议的签署

1.本协议由甲乙双方共同签署，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议的签署代表甲乙双方对本协议内容的确认，并同意按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：__________________

十四、协议的保管

1.本协议签署后，双方应妥善保管协议原件，确保协议的完整性和有效性。

2.如一方需