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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年度高端住宅项目独家包销合同

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（包销方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

2.乙方（房地产开发企业）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

3.其他相关方：

（如有其他相关方，请在此处填写）

二、合同前言

2.1背景和目的

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，并经双方共同签署。

三、定义与解释

3.1专业术语

本合同中涉及的专业术语如下：

（1）包销：指甲方在合同约定的期限内，对乙方的高端住宅项目进行独家销售，并承担全部销售风险。

（2）独家包销：指甲方在合同约定的期限内，对乙方的高端住宅项目进行独家销售，甲方不得将项目销售权转让给任何第三方。

3.2关键词解释

（1）高端住宅项目：指乙方开发的具有较高品质、较高舒适度、较高附加值的住宅项目。

（2）合同履行期限：指本合同约定的甲方独家包销乙方高端住宅项目的期限。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方享有在合同履行期限内，对乙方高端住宅项目进行独家销售的权利。

（2）甲方应按照合同约定，积极推广乙方高端住宅项目，确保项目销售目标的实现。

（3）甲方在合同履行期限内，不得将项目销售权转让给任何第三方。

（4）甲方应按照合同约定，向乙方支付包销费用。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方应保证项目品质，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。

（2）乙方应配合甲方进行项目推广，提供必要的技术支持。

（3）乙方应按照合同约定，向甲方提供项目销售资料及售后服务。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。

5.2合同履行地点

合同履行地点为乙方高端住宅项目所在地。

5.3合同履行方式

双方应按照合同约定，共同完成项目销售工作，确保合同目标的实现。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经双方签字盖章后生效。

6.2终止条件

（1）合同履行期满，且双方无异议。

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行。

（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行。

6.3终止程序

（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。

（2）协商不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

6.4终止后果

（1）合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理未了事宜。

（2）合同终止后，甲方应向乙方支付已收取的包销费用。

（3）合同终止后，双方不得以任何方式追究对方的责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

本合同中的费用构成如下：

（1）包销费用：甲方应向乙方支付包销费用，具体金额为人民币____元。

（2）佣金：甲方在项目销售过程中，按照销售额的一定比例向乙方支付佣金，具体比例为____%。

（3）其他费用：包括但不限于广告宣传费、市场推广费等，由双方另行协商确定。

7.2支付方式

甲方支付包销费用及佣金的方式如下：

（1）包销费用：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将包销费用一次性支付给乙方。

（2）佣金：甲方应在每个销售周期结束后____个工作日内，根据实际销售额向乙方支付佣金。

7.3支付时间

（1）包销费用：甲方应在合同签订后____个工作日内支付。

（2）佣金：甲方应在每个销售周期结束后____个工作日内支付。

7.4支付条款

（1）甲方支付的费用应通过银行转账方式进行。

（2）甲方应在支付费用时注明款项用途，以便乙方核对。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）若甲方未按合同约定支付包销费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按每日____%的比例支付滞纳金。

（2）若甲方未按合同约定进行项目推广，导致项目销售目标无法实现，甲方应向乙方支付____%的违约金。

8.2乙方违约

（1）若乙方未按合同约定提供项目销售资料及售后服务，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的赔偿责任。

（2）若乙方未按合同约定保证项目品质，导致项目销售受到影响，乙方应向甲方支付____%的违约金。

8.3赔偿金额和方式

（1）违约金的计算方式：以违约金额为基