房地产行业土地市场月度跟踪报告：1月土拍局部升温，光大核心30城宅地成交整体溢价率达16.pdf

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目录

1、百城土地/住宅类用地供需情况3

1.12025年1月百城土地成交建面同比-13.3%3

1.22025年1月百城宅地成交建面同比-3.6%4

1.3百城分能级城市住宅类用地供需情况5

2、百城土地/住宅类用地成交价格8

2.11月百城宅地成交楼面均价同比+31%8

2.2百城分能级城市住宅类用地成交楼面均价9

3、TOP50房企拿地情况10

3.1TOP50房企1月新增土储价值同比+47%10

3.2TOP50房企1月新增土储面积累计同比-13%11

3.32025年1月新增土储排名TOP20房企11

4、光大核心30城住宅类用地成交情况12

4.12025年1月光大核心30城宅地成交面积-12.5%12

4.22024年1-12月光大核心30城宅地成交面积-24.5%12

4.32025年1月光大核心30城中13宗宅地成交溢价率超20%14

5、投资建议15

6、风险分析15

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1、百城土地/住宅类用地供需情况

1.12025年1月百城土地成交建面同比-13.3%

2025年1月

百城供应土地建面为8,815万平，当月同比-8.6%；

百城成交土地建面为8,546万平，当月同比-13.3%。

图1：百城土地当月供应/成交建面（万平方米）图2：百城土地供应/成交建面（当月同比）

WIND，光大证券研究所；截至2025年1月WIND，光大证券研究所；截至2025年1月

注：由于Wind月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能注：由于Wind月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

图3：百城土地累计供应/成交建面（万平方米）图4：百城土地供应/成交建面（累计同比）

WIND，光大证券研究所；截至2025年1月WIND，光大证券研究所；截至2025年1月

注：由于Wind月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能注：由于Wind月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

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1.22025年1月百城宅地成交建面同比-3.6%

2025年1月

百城供应住宅类用地建面为1,122万平，当月同比-20.3%；

百城成交住宅类用地建面为1,810万平，当月同比-3.6%。

图5：百城住宅类用地当月供应/成交建面（万平方米）图6：百城住宅类用地供应/成交建面（当月同比）

WIND，光大证券研究所；截至2025年1月WIND，光大证券研究所；截至2025年1月

注：由于Wind月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能注：由于Wind月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

图7：百城住宅类用地累计供应/成交建面（万平方米）