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中原策划部培训管理手册

单因素分析多因素分析

内容方法

布局及风格建筑单体排布、造、颜色定性阐述

密度容积率、建筑密度列表、分段综合品质联列表或者分组均值

园林绿化园林风格、绿化率、绿地形式列表、分段综合品质联列表或者分组均值

车位比例、位置、价格列表、分段综合品质/价格联列表或者分组均值

可附部分楼盘的规划图

3.3.3.2小区配套

要素：幼儿园、学校、医疗、银行及邮局、运动场所、餐饮、购物、主题广场

层次分析法为各项要素确定权重，对各项要素打分。

分析项目分析方法

各项要素分值列表

配套综合得分分值列表、与综合品质联列表或者分组均值

3.3.3.3楼、户

分析项目分析要点分析内容

单因索分析多因索分析

内容方法

楼体类低层、多层、高层、板楼、塔楼列表、分段价格-绡售-综合品质分组均值

户居室数、

面积热销户列表价格联列表或者分组均值

注明不一致户的价格（看下列例子）

例：同一类项目户分布表

\户一居室两居室三居室四居室跃层或者

复式

项目蔡、

百环花园2777(10%)44-50万50-62万00

(60%)(30%)

方丹苑27万(10%)47-52万56-67万00

(50%)(40%)

紫东苑055-65万70-75万00

(60%)(40%)

九龙花园40万(10%)45-55万70-95万00

(60%)(30%)

华腾园30-35万40-55万55-80万00

(10%)(80%)(10%)

嘉多丽园065-70万80-85万00

(67%)(33%)

书香庭30万（一40-55万000

五%）(85%);

附：片区住宅市场部分项目主力户图

3.3.3.4楼宇配套（采暖方式，通讯，智能化系统）

分析项目分析方法

采暖方式，通讯，智能化系统分值列表，定性分析

综合评分（不用层次分析法）分值列表、与综合品质分段对比

3.3.3.5装修标准（外立面、公共部分、）

分析项目分析要点分析内容

单因素分析多因素分析

内容方法

外立面颜色、材质列表、分段价格-销售-综合品质联列表或者

分组均值

公共部分大堂、中央空调、楼梯间、走廊

列表价格-

综合品质联列表或者

分组均值

套内列表价格-

综合品质分组均值

3.3.4物业管理

分析项目分析要点分析内容

单因素分析多因素分析

内容方法

物