【中原】2024年8月广州房地产市场报告 -房地产月报-.pdf

2024年8月

广州房地产市场报告

广州中原战略研究中心

2024.9

2024年8月广州楼市概述

土地市场住宅市场

新挂牌成交实际8月供应量8月签约量开盘去化率可售库存

平均

土地属性总建面积总建面积楼面地价

（万㎡）（万㎡）溢价率（元/㎡）40.9万㎡47.6万㎡17%1,136万㎡

98.7（38.6）↑41%↓27%↓1%

*成交面积说明：剔除（环比）（环比）（环比）

住宅用地76.13配建政府性用房、历史遗0%11,989

留问题物业置换等部分，↑1个百分点去化期

实际可形成有效住宅供应

约38.6万㎡（环比）18.3个月

↓42%↑4%

（同比）（同比）

同比变化↓54%↑70%持平/-0.1个月

宏观环境

中央推动建立房屋养老金制度，主要利好老旧住房、优化居民住房条件；广州持续优化政策，出台配售型保障性住房新规等稳定楼市；

土地市场成交依旧低迷，成交5宗宅地由国企底价成交；第三批拟供地计划约455万㎡，多宗稀缺靓地引发关注，市区新房供应端压力持续攀升；

住宅市场市场步入淡季及常规化营销，成交维持低位盘整，多区签约环比回落2成；月底部分新盘入市，其中市区改善项目人气提升较明显；

开盘表现全市推新去化率徘徊低位，热度集中在市区高性价比新盘、或近郊营销力度较大的全能项目，其中本月保利珠江天悦首开去化超百套。

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目录CONTENTS

1行业宏观环境

2广州城建动态

3广州土地市场

4广州新建商品房市场

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PART行业宏观环境

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行业宏观环境概述

•7月国内需求侧继续维持低位运行，固定资产投资增速回落，社零增速改善