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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

2025年房地产交易制度政策考试题库及答案（单选题）

单选题

1.国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A、出让

B、使用权作价出资

C、租赁

D、使用权入股

答案：C

解析：国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与

县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金

的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的

补充。

2.根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非

住宅用房租赁。

A、房屋产权性质

B、房屋使用用途

C、房屋提供主体

D、房屋租赁期限

答案：B

解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由

承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用

房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

3.我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。

1

君子忧道不忧贫。——孔丘

A、成交价格

B、市场价格

C、销售价格

D、平均价格

答案：B

解析：《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权

的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财

产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵

押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当

参照市场价格。

4.目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A、20%

B、30%

C、40%

D、50%

答案：D

解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，

偿还比率一般采用房产支出与收入比，是指借款人的月房产支出占其同期收入的

比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，根据银监会

规定，应将房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），即给予借款人的最高

贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。

5.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A、对承租人和新房主继续有效

B、对承租人和新房主无效

2

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

C、对承租人继续有效，对新房主无效

D、对承租人无效，对新房主继续有效

答案：A

6.邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书

面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，

业主（）。

A、应向有关管理部门追讨损失

B、应向邓先生追讨损失

C、应向承建者追讨损失

D、自己承担损失

答案：C

解析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。

②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。

③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。

7.