华高莱斯-辉煌世纪延庆会议酒店项目主题定位汇报交流.ppt

辉煌世纪延庆会议酒店工程

主题定位汇报交流华高莱斯国际地产参谋〔北京〕

主题营造的一般途径以自然为主题突出自然风光，强调与自然的接触、自然的野趣以历史为主题复古与反古，重建古代文明，让消费者切身感受到浓郁的历史文化气氛以文化为主题以局部模拟的形式和微缩仿造的方法，再现历史悠久、具有浓厚文化特点城市的风采。

主题营造的一般途径

主题营造的一般途径

本工程的主题营造途径

本工程的主题营造途径本工程必须是多个综合主题集成工程规模的巨大决定一个主题难以支撑工程会议酒店的定位，决定我们必须以多个主题形成内部的差异化，以解决不愿在同一场所举办会议的问题主题具有很强的时效性，需要多种主题、持续的推出来保持工程的吸引力缩小每一个主题的规模，形成不同的个性，有利于工程未来与其它公司的合作开发和产权销售主题必须表达出娱乐性工程功能定位决定了客户对休闲娱乐的需求

本工程的主题营造途径综上，本工程未来的主题营造，是以自然为主题核心，以自然和建筑表达文化和历史，强调娱乐性的多种综合性主题的集成。

适合于本工程的主题选择根据以上主题营造的思路和要求，结合考虑国外酒店主题营造的案例，本工程可以采取的主题有以下几种：印度的禅思、庭院主题非洲野趣主题山地部落主题欧式庄园主题欧式城堡主题

适合于本工程的主题选择东南亚水庭主题坡地城市、小山城主题北美“廊桥遗梦〞主题佛罗伦萨主题童话城堡主题北美府邸主题

印度禅思、庭院主题以印度表达禅思的小庭院来营造主题充分利用自然景观，并积极营造庭院内部景观消费者充分接触自然，回归自然、完全放松、到达净、静的效果表达禅意的瑜伽活动，可以与工程资源充分结合起来营造温泉SPA

非洲野趣主题环境强调原始、未破坏的自然以大庭院为主，营造自然气氛丰富室内景观，以绿色植物和室内环境室外化手段突出自然用或真或假的野生动物，与原始自然环境以其塑造野趣气氛

山地部落主题突出原始，营造大山下的小村落的意境突出神秘文化，“我是谁〞，挖掘消费者探索的动力规划布局上表现出小群落+合院的形式

欧式庄园主题建筑以原始、古典的欧洲风格为主以建筑作为主题的表达方式，环境和庭院与其照应庭院表达出村野、庄园式的静谧和私密

欧式城堡主题欧洲经典的城堡风格表达欧洲古代的骑士精神

东南亚水庭主题庭院设计结合水景的处理用莲花点缀庭院水景环境风格以热带风情为主

坡地城市主题利用工程用地特有的条件，形成上下起伏、错落有致的小山城感觉建筑物随着坡地的起伏，形成独有的曲线，设计出独特观景实现

北美风格——廊桥遗梦主题

佛罗伦萨小欧洲主题

童话城堡主题

北美府邸主题

工程主题组合方式印度禅意庭院+山地部落+非洲野趣+坡地城市印度禅意庭院+山地部落+坡地城市+东南亚水庭欧式庄园+欧式城堡+佛罗伦萨+坡地城市北美风格——廊桥遗梦+北美府邸+童话城堡

推荐组合方式理由山地部落、坡地城市能够更好的发挥工程的地形特点野趣能够更好的挖掘工程及周边未被开发的自然条件，在建设人化自然的同时也很好的保护了“原始〞自然印度禅意庭院的小庭院空间为我们塑造不同的庭院主题、组团分散、规模缩小，有利于合作开发和产权销售欧式风格、美式风格主要是通过建筑形式来表达，并不能最大化的表达工程的资源资源优势。且现在这类风格建筑泛滥，市场吸引力不强，同时做到十分到位也难。

未来工程形象推荐模式一中间是一个充满非洲野趣、类似于南非迷城和长隆酒店，以形成工程的核心主题利用地形或塑造地形，在山脚一侧建设规模相对较大的、独立的山地部落和坡形城市组团，针对相对较大的客户远离山脚，营造以印度禅意庭院为主，以日本、欧美、中国庭院为辅的小组团庭院酒店，方便观景每个庭院酒店中提供诸如棋牌室、小会议室、小型私密SPA等休闲娱乐功能

野趣主题禅意庭院山地部落+坡形城市

未来工程形象推荐模式二中心是以东南亚水庭为主题的酒店在山脚一侧建设规模相对较大的、独立的山地部落和坡形城市组团，针对相对较大的客户远离山脚，营造以印度禅意庭院为主，以日本、欧美、中国庭院为辅的小组团庭院酒店

水庭主题禅意庭院山地部落+坡形城市

开发模式建议一期建设内容开发策略通过规模和强势配套，确立工程在会议市场的良好形象给客户以主题化的体验感受，形成与其它会议中心注意内部的差异化，尽可能实现多主题建设内容确定中心酒店以及会议、娱乐、餐饮、商业等强势配套建设各种风格的庭院酒店，满足客户不固定的需求倾向

一期规模确定限定性要求五星级：最正确规模在500间竞争地位：目前最低峡谷宾馆，119间，最高为九华山庄，1103间〔现有〕市场形势：开展潜力大，增长快速，能够消耗大量的供给量本钱——效益机制：500间规模，对于同时建设大面积的配套设施最为节约

一期规模确定酒店规模建议客房数量：500间面积：63250平方米〔考虑到庭院酒店单边走廊的特殊