讲稿介绍report andfor danzhou项目mini final.pptx

July.2008

2008年7月25日;

世界著名城市大多位处江河湖海之滨，开发滨水地区能为城市经济发展带来重要的契机。

儋州主要城市功能集中在城市内陆，并未成为真正意义的滨海城市。

洋浦保税港区的设立，是儋州市城市能级提升及功能优化的契机。同时在中国与东南亚及世界的联系日趋紧密的历史机遇下，儋州所承担的战略地位日愈凸现。

;

海岸资源-儋州市海岸线长225公里

自然环境资源-多变的海岸线，热带气候和良好的自然生态环境与水质

港口资源-儋州市拥有洋浦天然深水良港和白马井、新英、海头等大小港口。

;

市内四个主要旅游地块包括蓝洋组团、两院组团、西联组团和环儋州湾板块。;目前旅游业占海南省GDP近两成,而与此同时,在所有到海南的游客中,以观光游览为目的者占72.3%,休度假占18.4%,探亲访友占3.6%,商务活动占3.7%,参加各种会议约占1.8%.海南的旅游业目前仍以较低附加值的观光游览为主.

;洋浦

拥有中国南部最好的深水良港，地处国际海域航线的中心位置。

洋浦保税港区是继上海洋山、大连大窑湾和天津东疆保税港区后的中国第四个保税港区

;地区生产总值GDP;工业总产值;存在问题

城市发展定位不明确，与海南其它城市存在潜在同质发展问题

城市功能布局未能与洋浦发展相适应

城市基础设施薄弱

缺乏合适度假及消费产品，适应未来发展目标人群的需求

在东南亚及北部湾区域范围内，城市间的潜在比选竞争

;跳出儋州、跳出海南，从东南

亚的角度以至从全球的角度

看儋州;东盟中心ASEANHub

洋浦经济开发区位于中国—东盟的地理中心，是距离中国南海石油资源最近的工业基地，也是经过马六甲海峡后中国海上油轮的第一站,是中国与东盟自由贸易区最重要的航运贸易节点之一；

;

借助洋浦保税区作为儋州发展的核心驱动力，以及中国与东盟国家经贸、文化、旅游活动的日益紧密的大背景下，积极拓展区域合作，利用大量优质的自然及人文环境资源，充分发展度假、商务及会议等高增值的度假模式，以提供高品质的生活、工作及休闲模式（LifeStyleofＬive,WorkandResort）为目标，形成儋州独有??城市主题特色。

?;规划目标PlanningGoals

利用滨水岸线资源，塑造儋州新的城市空间形象

区域产业及城市功能联动，提高土地开发价值，促进城市良性发展

强调生态环境，提高环境质量与生活品质，实现自然优质人居环境

提供多样化的休闲度假空间，创造具有世界级水准的滨海度假城市

;城市内功能分工RoleintheCity;效果图Perspective;;;;;4.10Perspective;东盟湾中心港商贸中心区

国际商务和商业中心。地区将成为高级商务办公区，包括有国际总部基地、商务教育中心、研发基地、创新科技中心等。;;;豪华海景公寓;通系统由水陆空交通两部分组成。

陆上交通分为高速公路、主干道、次干道和城市支路4个等级。区内两处道路与高速公路相连。并与洋浦开发区路网相连。

水上交通（水上出租车）会将儋州湾（含白马井）三大坂块与洋浦港和银滩棕榈岛连接。游轮码头作为水上交通的组成部分，与世界游轮线路相连。;效果图Perspective

;5.4.概念总平面图ConceptualMasterplan;6.10.效果图Perspective;6.4.概念总平面图ConceptualMasterPlan;;;

“最”模式的发展策略

儋州市的城市发展与重点板块的发展，在借助传统合理发展模式的前提下，需要充分考虑自身条件，避免与区域城市出现同质化定位与发展。

城市差异化发展主要原则是

精品－城市发展多出精品项目，避免低端无序发展，影响城市总体品位。

生态－生态环境是儋州发展立足之本，在发展过程中，应重点关注生态可持续性发展。

前瞻－借助国际化视野，充分借鉴国际同类城市或片区发展经验，提升城市国际化层次。

文脉－充分挖掘城市深层次文化与文脉，形成儋州独有的城市风格。

通过一系列“最”模式的发展策略，

最顶级的自然海滩度假

最接近海洋生态资源的国际社区

最大的国际社区岛

最大的东盟国家主题岛

最大的海上高尔夫群

最大的游艇俱乐部及游艇社区

;

区域合作与重要活动策划

加强区域合作与一系列国际性活动策划，是儋州扩大城市影响力的重点举措，其主题词是：会议、度假、洽谈、展览、体育、文化。

立足为洋浦与东南亚以至世界密切的经贸往来，与东盟城市建立姐妹城市，从而强化儋州与东盟城市的内在联系。

经贸策略：东盟常设经贸会议、东盟及泛珠区域经贸论坛

国家区域