广东惠州惠东县巽寮湾市场分析报告.ppt

惠州惠东县巽寮湾市场分析报告;深圳滨海度假板块格局;;配套成熟，以商务、商业、娱乐和居住功能为主；缺乏闲适、宁静、轻松的休闲度假气氛;;滨海板块2—梅沙;客户来源：深圳主流的传统豪宅片区如华侨城、红树湾、香蜜湖，主要以深圳及与深圳有密切来往的客户为主

置业目的：客户的置业目的相对多元，主要以短期度假、商务接待、双第一居所为主

客户关注点：认可片区的山海资源、各大开发商的品牌；担忧物业管理、交通问题〔大梅沙的堵车问题〕、根底配套的缺乏;滨海板块2—梅沙开展历程;滨海板块2—梅沙;滨海板块3—大鹏;滨海板块3—大鹏;滨海板块4—大亚湾;滨海板块4—大亚湾;滨海板块5—巽寮;梅沙：开展成熟，受土地资源的限制，区域未来的开展空间有限;滨海度假板块比照;与其它板块相比，工程的区位优势在于“以较低的价格提供较高品质的休闲度假环境〞；区位劣势在于“交通条件较差、距离较远、配套相对匮乏〞;深圳滨海度假板块格局;;区域市场在售工程根本信息;区域工程销售情况-高层;区域工程销售情况-低密度;区域市场在售工程客户来源;区域在售项目;区域市场未来供给;开发商;工程启动期分两期开发，目前在售为第一期；

产品类型为双拼、联排、高层;;;;推盘情况：;开发商;规划布局-合正东部湾;资源及配套-合正东部湾;立面以涂料为主，整体品质一般，

但相对于其它工程，品质稍好;推盘情况：;开发商;工程规划用地20000亩，由人造水系分隔为22企业独立的组团，目前在售为第一期，产品类型为独栋、双拼、联排、高层;外立面以涂料为主，低层局部采用文化石，品质一般;先天资源一般，规划配套强势；

大局部开发土地需通过填海造陆来实现，未来不确实性大;推盘情况：;金融街金海湾;规划布局-金融街金海湾;;独栋;工程客户以深圳客户为主，

客户主要关注景观资源，其次是升值潜力;开发商;;;外立面以涂料为主，做工比较粗糙，整体品质一般;推盘情况：;低密度产品总价面积段统计;E;A;楼盘比对;楼盘比对;深圳滨海度假板块格局;区域未来前景较好

整体区域关注度高，区域滨海工程皆为知名房企开发，大盘开发，但开发皆考虑经济型产品，规划较高品质的休闲度假环境，以较低的价格启动

相对其他区域，交通条件较差、距深圳市中心较远、配套相对匮乏是制约工程后期开发的重点;客户置业追求性价比

客户情况：70%以上的客户来自深圳，其它客户主要来自于珠三角其他城市，惠州本地客户较少

置业驱动：与周边区域相比，价格是吸引客户置业的主要因素，区域未来前景和稀缺海景资源占有性是置业出发点

高层更为畅销：从推销情况来看，高层产品由于总价较低，明显较低密度产品畅销;谢谢