上海绿地金水东路项目定位推广方案.ppt

BIRTHIDEA博思堂广告;绿地金水东路工程定位推广方案;关于人类史，我们不得不说：

浩浩渺渺的人类历史，乃是一部追求共生的历史。;关于中国城市开展，有着明显的轨迹：

从上海浦东新区到苏州工业园区到广州珠江新城

在中国，一个又一个传奇从梦想走向现实

郑东新区，一个新的传奇已经诞生，并将迅速辉煌;生存背景;生存背景;生存背景之

郑州市场环境;;住宅市场－增速放缓;商业地产－涨声一片;商业地产－城中村改造成亮点;商业地产－郑东新区风头正劲;一句话总结：

07年下半年郑州市场继续看好，但整体竞争压力将大于上半年。;生存背景之

绿地品牌处境;群雄共舞;郑东龙头;商业地产领先品牌;一句话总结：

郑州品牌竞争剧烈，绿地已经取得较高的江湖地位，而后续发力在即。;生存背景之

片区开展;超前规划;超速开展;前景无限;郑东新区主要客群;一句话总结：

城市向东，不可抗拒的力量；中原崛起期待郑东新区的辉煌。;生存背景之

写字楼开展史;①萌芽期;②探索期;第三代2000～2003，郑州写字楼过渡期。

以融丰花苑、国奥大厦等集办公、住宅为一体的商住楼的出现，更加活泼了郑州写字楼市场。这跟郑州的经济开展水平有关，写字楼市场能清晰的反映一个城市的经济活泼程度，这一时期的写字楼开发根本上走的都是商住楼路线，比较成功的有融丰花苑、日月新城、绿洲花园等工程。;第四代2003～2007，郑州写字楼蓬勃开展期。

郑州市政府郑东新区确实立，郑州出现了一个新的商务区，即郑东新区CBD。

2004年以来，是郑州写字楼的蓬勃开展期，这一时期的市场特征是：老城区，以经三路、农业路、花园路和金水路围合的省直行政区及其周边区域，写字楼成“井喷〞状涌现，如农业路的国际企业中心，经三路上的金成国际广场、财富广场、注协大厦，花园路上的信息大厦等；郑东新区的CBD，写字楼工程更是风起云涌，如世纪峰会、龙湖大厦、伟业财智广场、未来国际、金成东方国际等。经过几年的摸索和开展，写字楼市场已经开始进入形象商务办公时代。;⑤

第五代的写字楼，

2021，由绿地开启，

应是商服综合体，应代表前所未有的办公概念。;生存背???之

郑州广告环境;案名——要么串改、要么没有内涵的舶来品、要么赤裸裸的尊贵。

如：大城小爱、如果爱、曼哈顿广场、上东、温哥华大厦、巴黎时间、银基王朝、荣勋赢座、世纪豪阁等;;画面——要么不够品质不够精致，要么抄袭，好的不多。

如：华庭溪谷猛抄北京纳帕溪谷;一句话总结：

我们要适量迎合郑州人的审美，更重要的是我们必须能够表达应有的文化和差异度。;生存背景;万达商业开展模式;爆炸开展、概念迭出;7年，3个时代;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体代表;城市综合体特征;生存背景;产品根底;居CBD/CGD核心圈;大型综合商服体;子产品类型丰富;产品风格相当现代;产品大卖点;品牌力;大规模;纯商服;地块潜力;需求时机;产品抗性;地较荒

人气差;配套较差;客群观念;消费族群;;中后期自营客增多;他们是中原富人;在上升趋势明显又不乏竞争的市场环境中；

在绿地品牌需要进一步发力的历史时刻；

面对追逐财富的中原富人族群；

一个郑州全新的商服综合工程。

定位推广应该怎么做？;生存背景;让我们把绿地在郑州即将推出的两个工程进行整合，

打出两个重拳！

;绿地广场——280米，郑州和中原的

金水路商服工程——27.7万方，城市商服工程的

这些都是别人没有做过的，也是它们都做不了的

绿地第一个在做，也只有绿地能做！;两个重拳所要到达两个目标

这两个工程的推出，意味者郑州和绿地均进入一个新的开展阶段，一个更加成熟、更加璀璨的阶段。;由此

两个工程均可藐视所有所谓的竞争对手，

最大的竞争对手都将是自己！;生存背景;产品概念;第五代城市共生体

TheFifthCityDynastySymbiosisOrganism;概念;概念;概念;概念;概念;工程案名;绿地·共生国际

SymbiosisInternational;案名;绿地·商朝

CommercialDirection

中原商服工程新朝向;备选案名;子产品案名①;子产品案名②;子产品形象;子产品故事;形象定位;中国第五代·城市共生体

TheFifthCityDynastySymbiosisOrganismOfChina;定位;SLOGAN;财富乘法资本共生力量

EnlargingYourCapital;;生存背景;