1017郑州市写字楼投资收益分析专题.ppt

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言;;郑州市目前已形成多个成熟商务板块，包括CBD板块、金东板块、花园路紫荆山板块等，规划兴起的新东站板块商务用地供给集中，已经成为主力商务板块。;;;;;;郑东新区、金水区写字楼价格全市领先，2021年均价不相上下，2021年郑东新区明显飙高；预计未来随着其他区域高档写字楼供给的减少，郑东新区写字楼价格将进一步走高，形成一支独秀的局面。;同致行思考;;千玺广场——集国际名品商业、5A甲级办公、美国万豪五星级酒店、观光旅游、顶级私人会所于一体的CBD核心综合体;广地和顺中心——A、B两栋纯商务写字楼，1-3层为商业配套裙楼，4-21层为写字楼;天明国际广场——集公寓式酒店、办公为一体的高端建筑群，由两栋各16层公寓式酒店和两栋各13层办公楼组合而成;中科金座——集商务中心、会所、多功能厅、餐饮娱乐于一体的甲级独栋写字楼，CBD收官钜作;景峰国际——集五星级酒店、公寓式酒店及办公等功能为一体的大型综合性生态智能建筑;王鼎国际大厦——集会议室、多功能厅、餐饮娱乐于一体的独栋甲级写字楼;世博大厦——集多功能厅、金融大厅、会所、餐饮娱乐于一体独栋甲级写字楼，整层或分割对外出租;国泰财富中心——集多媒体会议室、康体中心、银行、餐饮于一体的独栋甲级写字楼;温哥华大厦——是集住宅、商业和写字楼等多种形态于一体的北美风情建筑群;绿地原盛国际——集“商业、办公、酒店〞于一体的大型综合性商业工程;行署国际广场——6栋6-15层中高层建筑，集商务中心、多功能厅、会议室于一体;;同致行思考;;;;;年份;;同致行思考;;绿地之窗——工程分四个地块开发，集写字楼、商业、酒店于一体的大型高端商务综合体工程;产品推售及推广解读——工程从2021年下半年首期写字楼亮相，经过两个月的客户积蓄时间，以11000元/㎡的价格取得热销；历经8个月再次重磅推出二期A塔，先后于6月份推出B塔，其中B塔在认筹至开盘仅有一个星期的时间，截止目前工程推出的写字楼房源已经根本售罄。;工程销售情况——根据统计数据显示，2021年工程销售78套，销售面积12965㎡，销售均价到达10460元/㎡；2021年工程销售一举到达560套，销售面积101016㎡，销售均价17441元/㎡。整体销售638套，销售面积113981㎡，销售均价16650元/㎡。;1、郑东高铁优势；;千玺广场——集国际名品商业、5A甲级办公、美国万豪五星级酒店、观光旅游、顶级私人会所于一体的CBD核心综合体;产品推售及价格走势——工程从2021年首批推出认筹至开盘仅1个月的时间，实现开盘20000元/㎡热销3亿元的热销业绩，从开盘至2021年底根本无大型节点，一直处于平销阶段，年底开始宣传二批20-35层高层推出信息。今年以来，营销节点排布相对密集，随着万豪酒店的入住以及工程封顶等，工程愈加成熟，在售价方面呈现直线上升，至目前售价到达40000元/㎡左右，楼层根本售罄。;工程销售情况——根据统计数据显示，2021年工程销售177套，销售面积34665㎡，销售均价到达24460元/㎡；2021年工程销售100套，销售面积21513㎡，销售均价一举上升到36000元/㎡。整体销售277套，销售面积56178㎡，销售均价29000元/㎡。;工程营销推广——工程从2021年4月份亮至目前工程清盘阶段，仅有19个月的时间，从工程的推广来看，单从工程“中部第一高〞的产品形象、沃土一方的CBD核心区域以及开发企业的品牌形象等，已经成为工程的一张名鼎四方的推广名片，因此在推广力度上下功夫较小，伊始至今，报广宣传仅有14次。;;;中原新城——郑州西区集住宅、商业、写字楼商业于一体的大型综合体工程，一站式配套效劳，打造全新品牌形象。;营销节点及推广分析——集国际名品商业、5A甲级办公、美国万豪五星级酒店、观光旅游、顶级私人会所于一体的CBD核心综合体;写字楼成交客户分析——2021年5-9月份工程共成交115间写字楼，成交客户区域以中原区最多，成交客户获知途径以朋介、报广、围墙广告、短信为主，因此我们可以说该区域内潜在的办公购置客户群是相对较大的。;写字楼来访客户分析——5月份-9月份工程写字楼来访客户共644组，月均来访到达129组。;写字楼来电客户分析——5月份-9月份工程写字楼来电客户共1086组，月均来电量到达217组。;;;;营销节点及推广分析——工程亮相至不到两个月的时间，前期在推广方面注重工程品质的宣传，工程产品定位等;写字楼来电客户分析——9月份工程共来电765组，来访区域主要以金水区和郑东新区为主力，获知途径以短信、报纸为主。;写字楼来访客户分析——工程从进场至9月份仅有一个月的时间，工程到访客户276组。;写字楼来电客户分析——2021年4月28日进场至10月20日，共计积累来电客户714组，来