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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。

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小产权房-风险-拆迁补偿-2

“转让过程挺复杂，我们被中介和房主带着到处奔波。”吴波说，“房主拿着乡产权房证明和我们一起去区公证处公证。由于国家前不久出台规定，小产权房不得过户公证，即使我们之前已达成默契，号称是房主的远方亲戚，还是不给我们办，最终房主把我们带到相熟的律师事务所，通过律师签署了一份类似私下协议转让的合同。之后房主把房子所有资料都交给我们。整个转让过程中，我们只支付了房款、中介费和律师费，没有其他税费。”

“律师提醒说我们所签署的只是一份私下转让合同，不受法律保护的，所谓的小产权房证明上的户主仍是原房主，但看到房主比较诚信不像会有欺诈行为，我们最终还是买下这套房。”吴波表示，买了房子后他四下打听，很多买过小产权房的人都表示没有什么可以担心的，中介的店员也承诺将来这套房子要转让可以找他。

郭兴荣回应称，非本村人口购买城中村宅基地的小产权房，将来一律是采用货币补偿的方式，由村集体负责。但目前正在研究分类对待，如果购买者是广州市城镇居民户口的，由于当时买价比较低，现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置；如果购买者是外来人口的，则原则上全部采用货币补偿的方式，其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“

本文来源于小产权房http：///，原文地址：http：///post/19.html

不要去买啊，今年房价暴贵我也买不起房，有朋友推荐了买小产权房，买了办不了手续，幸好是很熟悉的人把钱退回来了，不然就把所有的积蓄弄没了。小产权房有很多限制，不能抵押办贷款，不能更名，那些承诺根本没保障，你只有居住权而已

回答者：

可以买，最好买交钱即可入住的，期房有风险（万一成为烂尾楼就麻烦了）。只要住进去国家就不会推到，不推倒就住着呗。小产权是买不起房又需要房的捷径。我敢买。

认识小产权房的风险http：//2021年07月05日14：39卓越理财

文/徐中孟雷艳坤

在最近不管是平面媒体又或电子媒体，最常看到的名词就是“小产权房”。据一项非正式的统计，目前单是在北京，就有五分之一的房子属小产权房。那到底什么是“小产权房”呢。它又跟一般的房子有什么差异。存在什么风险呢。

其实所谓“小产权＂，一般是针对＂大产权＂而言，多在以下两种情况中使用：一是开发商在取得由房地产管理机关颁发的房屋所有权证（俗称“大产权证”）后，为每个购房者办理单独的房屋产权证（即“小产权证”）。二是指在城市郊区，由集体经济组织在本集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，购房者在办理了仅有乡（镇）政府或村委会的盖章、没有国家房管部门的盖章的“小产权证”后，即对该房屋享有了“小产权”。

第一种情况下的“小产权证”是通常意义上所讲的房屋产权证，是能够证明房屋所有权的合法凭证。这类产权证下的房屋是可以合法流通的房屋，购房者对该房屋的所有权不会因权证问题存在法律风险。而第二种情况下的“小产权房”大多由村、镇针对本集体组织成员专项开发、建设，因其不需缴纳土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳

房地产开发相关的各项税费，因此价格较

商品房低很多。

近日，建设部新闻发言人再次对人们在房地产市场购买新建商品房发出风险提示，其中特别提到了购买在集体土地上建设房屋损害购房者权益的情况，并提示广大购房者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和

维权意识。

概括来讲，购买此类房屋主要存在以下几个方面的风险：

一、无法获得法律保护，也不能进行自由交易

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定：“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡镇人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第

（一）项规定的审批程序办理。”根据上述规定，村民在本村或本镇建房本身是合法的，有些村集体经济组织在