2025年房屋使用权证明(范文模版) .pdfVIP

非淡泊无以明志，非宁静无以致远。——诸葛亮

房屋使用权证明（范文模版）

第一篇：房屋使用权证明（范文模版）

房屋使用权证明

我认为这种情况是可以相信的。您只要注意以下细节：

1.她的身份证是真实有效的;

2.在租房合同中补充协议内容(1)她要能够保证她所提供的信息属

实(最好列出关键信息)，否则加倍返还已经交纳的押金和房租，并且承

担给您造成的一切损失;(2)此次出租房屋，房屋所有人知情并无任何异

义。否则，由此造成的纠纷，她要负全部责任;(3)让她签字并按手樱

考虑到她是只租其中的两间，一般不会有问题。

出让须知提到“期满收回”

本市近期预申请出让的地块，无论是商用、住宅、商办用地，其

《国有建设用地使用权出让预申请须知》都提到“土地期满后处理方

法”。比如，居住用地―――奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区

域地块，其土地期满后的处理方法是“出让人无偿收回”;商办用地―――

漕浦4号地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补偿相应

残余价值”;商业用地―――唐镇新市镇A-1-7地块，其土地期满后的处理

方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”。

有关“土地使用期满无偿收回”的消息，昨天在市十三届人大四

次会议现场，包括大华集团董事长金惠明、新长宁集团董事长冯在内

的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期没有新的重大土地政策出台。“预申请须知”

中提到的“土地期满后处理方法”，只不过是把土地出让合同中约定

的内容，“前移”到了预申请阶段，等于“事先告知”。

期满延期未准才收回

按照余亮的说法，现行的土地出让合同有“收回土地使用权”的

相关内容。随后找到一份《上海市国有建设用地使用权出让合同》范

本。

其中，第27条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿

用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让

价款、租金等土地有偿使用费。”

第28条规定：“土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社

会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，

并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权

由出让人无偿收回。”

市规土局在网站上说明：预申请须知中的“土地期满后的处理方

法”，是针对《上海市国有建设用地使用权出让合同》中第28条的内

容，明确该宗土地出让期限届满，土地使用者申请续期未获批准的，

该宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施的处理方式。

也就是说，预申请出让须知提到的“土地期满后的处理方法”，

其实是摘选了土地出让合同的部分语句。由于除了开发商外，外界普

遍没机会看土地出让合同书，此次公布出来后，便形成了对“使用期

满土地要回收”的误解。

房屋的所有权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权

利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，房屋的所有权可分解

为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋所有权的四项基本

内容。

房屋的占有权，通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房

主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权

分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所